大型新私宅項目優點多超吸睛 發展商選購地段仍須謹慎 | 聯合早報

近期推出的大型新私宅項目在開盤就售出至少一半的單位，表現優異，遠超市場預期。

分析師指出，雖然開盤銷售情況良好，但要在五年內售出大型項目的所有單位，以避免額外買方印花税，仍然是一項挑戰。因此，發展商在選擇較大項目的地段時將會更加謹慎。

在今年11月開盤的新私宅項目賣個滿堂紅，其中以位於惹蘭登布樹（Jalan Tembusu）的嘉樂軒（Emerald of Katong）表現最好。發展商森聯集團（Sim Lian Group）在開盤週末售出835個單位，佔單位總數的99％，平均售價為每平方英尺2621元。

這個項目有846個單位，屬於近年來推出的少數大型項目之一。

另一個引起市場關注的是鑫豐瑞府（Chuan Park）。這個位於羅弄泉的99年地契項目有916個單位，至今已經售出近69%的單位，平均尺價為2579元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_22_721815) 此外，寧芳苑（Nava Grove）售出了65%的單位，而在3月開盤的悦府倫庭（Lentor Mansion）已賣出了93%的單位。這兩個項目的單位總數分別為552個和533個。

根據政府條例，發展商購買住宅房地產（包括地皮）時須支付35％的額外買方印花税（ABSD），外加一筆不可退還的5％印花税。若發展商在買下地皮的五年內完成工程並將所有單位賣出，可豁免支付35％的ABSD；否則，政府將徵收ABSD，外加利息。

因為這一規定，加上私宅市場增速放慢，發展商都傾向避免發展大型私宅項目，以免無法在五年內售完所有單位而必須繳付ABSD。

分析師：近期大型項目銷量長虹 不意味風險降低

儘管近期推出的大型項目銷量長虹，但分析師認為，這並不意味着開發大型項目的風險有所降低。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清接受《聯合早報》訪問時説：“我認為最重要的是每幅地段的特點。這些地段的項目表現較好主要是因為地點好和產品優良，而且是由知名發展商建造。”

她還説，整體私宅市場情緒良好也有助於推動大型項目的銷量，但項目本身的特點仍是吸引買家的關鍵。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）也有類似看法。他説，除了上述項目的地點優越之外，發展商的行銷策略也有效，準確掌握了市場需求，帶動銷量迅速上漲。

“儘管市場面對多種挑戰如房地產降温措施，但這兩個項目仍得益於強勁的市場信心。”

嘉樂軒位於加東區，區內缺乏大型私宅項目，因此新項目引起許多買家關注；鑫豐瑞府則以地點勝出，這個項目就在羅弄泉地鐵站旁，接近新加坡中心位置，交通非常方便。

鑫豐瑞府以地點勝出。這個項目就在羅弄泉地鐵站旁，接近新加坡中心位置，交通非常方便。（鑫豐集團）

新私宅銷量增長勢頭料延續到明年

此外，美國聯邦儲備局的降息也激發了買家的積極情緒。有鑑於此，莫漢預計今年的新私宅銷量將以優異表現為全年畫上圓滿句號，並預計這一增長勢頭將延續到明年。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德則持較謹慎的看法。他受訪時説，儘管近期良好的銷售情緒可能會影響即將開盤的項目，但由於各項目的特性不同，不一定都能取得相同的銷售佳績。

“發展商在挑選地段時很可能仍會謹慎考慮風險，確保地段能帶來良好回報。”

接下來登場的大型項目有位於大巴窯的藝景峯（The Orie）和濱海景苑（Marina View Residences），兩個項目分別提供約777個單位和683個單位。

孫燕清看好藝景峯的銷售表現，因為這個項目靠近地鐵站，附近有多所名校，如萊佛士女中和萊佛士書院等。此外，區內有許多組屋以高價轉售，屋主有提升到私宅的財力。