多用户工廠整體空置率第三季跌至8.4% 自1996年來最低 | 聯合早報

在連續兩個季度放緩後，新加坡工業房地產的租賃活動在第三季度回暖，總租賃量達到3205宗，同比增長2.1%，創下兩年來的新高。

第一太平戴維斯（Savills）日前發佈的工業房地產報告顯示, 儘管工廠的租賃需求在第三季度依然低迷，但在倉儲空間租賃合同增加10.1%的帶動下，總租賃量仍高於去年同期。

報告也指出，多用户工廠（multiple-user factory）的整體空置率在第三季進一步下跌0.3個百分點至8.4%，這個空置率也是28年來未曾見過的水平。報告將空置率的下降歸因於業主調整租金預期，或提供獎勵措施，以吸引租户填補非黃金地段的空間。

另一方面，單一用户工廠（single-user factory）的空置率則在第三季上升0.3個百分點至12.3%。這主要是因為這類工廠的使用者必須先獲得當局批准，因此在建造之前便已有承諾租約。租户需要一段時間才能遷入新工廠，在新落成工廠大量湧入的同時，造成空置率上升。

倉儲與物流領域空置率 第三季上升至8.9%

由於面臨成本壓力，加上店內和網上需求低迷，第三方物流供應商減少了租賃面積，倉儲與物流領域的空置率也從第二季的8.7%，上升至第三季的8.9%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_25_715865) 在分層地契工業房地產銷售方面，第二季的復甦只是曇花一現。第三季的交易量環比下跌19.7%，只有440宗。不過，第三季的銷售量仍比一年前多7.6%，也高於五年每季平均387個。

“製造業領域表現好轉，加上利率下降，市場的氣氛受提振可能是交易量比去年高的原因。”

第一太平戴維斯一籃子永久地契工業房地產價格環比增長0.2%，在第三季達每平方英尺832元；30年和60年租賃地契工業房地產價格的環比增幅，分別為3.6%和2.5%，達每平方英尺336元和529元。

報告指出，儘管面臨充滿挑戰的營商環境和全球經濟壓力，我國今年的經濟增長仍預計在2%至3%之間。因此，多用户工廠、倉儲和物流空間的租金增長率今年將達到3%。

此外，工業房地產2025年的供應將比四年平均的完工量高近40%，特別是倉儲和商業園空間，工業房地產的租金和租用率因此會承受一定的壓力。