湯申景花園以8億1000萬元售出 屋主最高可獲494萬元 | 聯合早報

私宅項目湯申景花園（Thomson View）進行五次集體出售招標後終於成交。業主接受本地發展商財團的8億1000萬元出價，創下今年來集體出售項目交易價的新高。這也是今年來第一個集首成功的私宅項目。

負責銷售該項目的戴玉祥產業（Edmund Tie）星期一（11月25日）發表文告説，每户家庭可獲得獲得222萬元至494萬元，而項目中的唯一商店業主可獲得387萬元。

根據8億1000萬元的交易價計算，容積率每平方英尺價格為1178元，這包括土地增值費和填補地契到99年的費用。

此外，根據2019年發展總藍圖，該地段被劃為 “住宅 ”用途，容積率為 2.1，按平均住宅面積85平方米計算，它最多可建築1240個私宅單位。

項目數次調低價格終尋得買家

買家是華業集團（UOL）聯合子公司新加坡置地（Singapore Land Group）和凱德發展（CapitaLand Development）組成的財團。

延伸閲讀

[三發展商擬8.1億元買下湯申景花園

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_27_716296) [湯申景花園擬調低集售要價12%至8億零800萬元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712518) 財團在上個月發佈消息宣佈這項收購計劃，並簽署了有條件的期權買賣協議（call and put option），而財團目前已執行選購權。

華業集團首席投資官黃雪莉和凱德發展（新加坡）投資與開發董事總經理趙必文説：“我們計劃把這幅寬廣的5公頃地段，發展成一座有1240個單位的地標性公寓大樓。這個發展項目的設計獨特，經過慎選的設施配合地段的絕佳景觀，以及鄰近公園和自然保護區。”

湯申景花園是99年地契項目，從1975年開始計算，目前地契剩約50年。這個項目有200個公寓單位、54個共管排屋和一間商店，地段面積約54萬平方英尺。

湯申景花園過去17年來嘗試了五次集售計劃，包括於今年2月展開的第五度招標活動，但招標失敗，無法尋得買家。屋主於是把保留價從9億1800萬元下調12％，至8億零800萬元。超過80％的屋主簽署了調低售價的協議書，才能接受財團的出價。

這筆交易是自春景花園（Chuan Park）在2022年7月以8億9000萬元售出以來的最大宗集售交易。