私宅轉售價今年來首次下跌 10月環比跌0.5% | 聯合早報

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2024-11-26

更多新單位完工增加供應造成競爭加劇，致使新加坡非有地私宅轉售價今年來首次下跌，10月環比下跌0.5%；轉售量則上揚8.1%，主要被利率四年來首次下調所帶動。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期一（11月25日）發佈的預估數據報告顯示，10月份整體非有地私宅價格雖環比跌0.5%，比一年前同期仍高出3.6%。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，今年第三季共有3225個私宅單位取得臨時入夥準證（TOP），單位數量是今年來最多的一個季度。

莫漢説：“供應量增加很可能促進了競爭環境的平衡，鼓勵賣家以更具競爭力的價格吸引買家。因此，私宅轉售價呈現健康的趨緩態勢，也為買家提供了進場的良機。”

以地區分佈來看，10月私宅轉售價下跌主要是因代表中檔私宅的其他中央區（RCR）所致，該地區的轉售價比一個月前低了0.8%。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），轉售價分別取得0.5%和1%的環比增長。

延伸閲讀

[非有地私宅漲勢趨緩 9月份轉售價持平

雖然私宅轉售價10個月來首次下跌，10月轉售量卻由跌轉升，共有1124個單位易主，比9月的1040個單位增加8.1%。若與一年前相比，轉售量增幅更達到近三成。

中央區以外私宅的轉售交易最多，佔了整體交易量的一半，其次是其他中央區，佔31.1%，核心中央區佔18.9%。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶説：“利率下調和更積極經濟形勢重振了買家情緒，推高10月的轉售交易。新推出私宅項目增加也促使更多買家考慮轉售市場。那些無法在新私宅市場找到理想單位，尤其是找尋較大單位的買家，紛紛轉向轉售市場。”

莫漢也指出，私宅交易量在10月上漲與有更多組屋提升者進場有關，也凸顯組屋提升者展現的韌性。“至少331個單位由組屋提升者購入，數量比9月份的313個單位增長了5.8%。”

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説，由於年終假期關係，再加上新項目的競爭，轉售量在今年最後兩個月預計減少。

合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明也提出類似看法。他認為11月轉售市場會趨緩，因為超過2000名買家選擇購入新項目如鑫豐瑞府（Chuan Park）、嘉樂軒（Emerald of Katong）和寧芳苑（Nava Grove）等。

不過他説：“2024年全年，轉售私宅市場的交易量可達1萬3500個，比去年高近20%，轉售價或許也會增長3%至4%。”