媒體圈碧灣路三地段招標 料可建1340私宅單位 | 聯合早報

政府推出兩幅位於媒體圈（Media Circle），以及一幅位於碧灣路（Bayshore Road）的正選地段供發展商競標，預計這些地段可提供1340個住宅單位。

分析師認為，這三幅地段中，碧灣路的地段最具吸引力，預計可吸引至少四方競標。相比之下，媒體圈的兩幅地段吸引力不大，預計各吸引最多三方投標。

市區重建局星期二（11月26日）在今年下半年政府售地計劃下，推出這三幅99年地契的地段。其中，媒體圈推出的A地段和B地段，都是一樓設有商業用途的住宅項目。A地段面積約8萬2125平方英尺（7629平方公尺），可建造325個單位。B地段面積約10萬7936平方英尺（1萬零27平方公尺），可建造500個單位。

第三幅位於碧灣路的地段，靠近碧灣地鐵站，面積約11萬2990平方英尺（1萬零497平方公尺）, 可建造515個單位。

媒體圈A地段和B地段的招標活動，分別在明年3月4日和4月29日中午12時截止。碧灣路的地段在明年3月18日中午12時截止。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_24_715633) 三幅地段中，博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）最看好碧灣路的地段。他説：“這是全新的碧灣市鎮中，首個在政府售地計劃下推出的私宅地段，可為發展商和買家帶來先發優勢。”

碧灣一帶許久沒有大規模私宅項目亮相

此外，這個地區可能存在一些積壓需求，包括住在馬林百列和勿洛一帶的政府組屋提升者。碧灣一帶已經許久沒有大規模的私宅項目亮相。上一回登場的項目是在2000年推出的旭日灣（Costa Del Sol），以及更久遠在1990年代推出的翠灣園（The Bayshore）。

伊斯邁預計，碧灣路的地段可吸引四方至五方競標，標價可能高達5億2200萬元至5億7000萬元，相當於容積率每平方英尺1100元至1200元。

相對而言，媒體圈的地段或無法引來發展商的強烈興趣，因為它們不靠近任何地鐵站，周邊設施也不多。這兩幅地段最多各吸引一方至兩方投標，競標尺價可能介於1000元至1150元。

今年10月，媒體圈首個完全用於建造長住服務公寓的地段，因為投標價過低，政府決定不予發售。若把媒體圈地段計算在內，今年已有三幅政府售地地段流標。

合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明指出，儘管最近開盤的項目的銷售表現強勁，讓發展商有信心填補土地庫存，但這也提高政府介入以穩定市場的可能。有鑑於此，發展商可能會保持謹慎，應對任何下行風險。

葉潤明同樣看好碧灣路的地段，估計這個地段會吸引多達四方競標，標價可能高達5億7000萬元，尺價相當於約1200元。

另外，他留意到，媒體圈兩幅地段的截止日期不一樣，可能促使發展商先行觀察情況再製定標價。這也意味着這區的新住宅供應得以錯開來。他估計，媒體圈的兩幅地段最多各吸引三方投標，最高競標尺價或介於1000元至1100元。

今年2月，由青建地產組成的財團標得另一幅位於媒體圈的地段，容積率每平方英尺地價相當於1191元。