媒體圈碧灣路三地段招標 料可建1340私宅單位 | 聯合早報
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政府推出兩幅位於媒體圈(Media Circle),以及一幅位於碧灣路(Bayshore Road)的正選地段供發展商競標,預計這些地段可提供1340個住宅單位。
分析師認為,這三幅地段中,碧灣路的地段最具吸引力,預計可吸引至少四方競標。相比之下,媒體圈的兩幅地段吸引力不大,預計各吸引最多三方投標。
市區重建局星期二(11月26日)在今年下半年政府售地計劃下,推出這三幅99年地契的地段。其中,媒體圈推出的A地段和B地段,都是一樓設有商業用途的住宅項目。A地段面積約8萬2125平方英尺(7629平方公尺),可建造325個單位。B地段面積約10萬7936平方英尺(1萬零27平方公尺),可建造500個單位。
第三幅位於碧灣路的地段,靠近碧灣地鐵站,面積約11萬2990平方英尺(1萬零497平方公尺), 可建造515個單位。
媒體圈A地段和B地段的招標活動,分別在明年3月4日和4月29日中午12時截止。碧灣路的地段在明年3月18日中午12時截止。
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三幅地段中,博納產業總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)最看好碧灣路的地段。他説:“這是全新的碧灣市鎮中,首個在政府售地計劃下推出的私宅地段,可為發展商和買家帶來先發優勢。”
碧灣一帶許久沒有大規模私宅項目亮相
此外,這個地區可能存在一些積壓需求,包括住在馬林百列和勿洛一帶的政府組屋提升者。碧灣一帶已經許久沒有大規模的私宅項目亮相。上一回登場的項目是在2000年推出的旭日灣(Costa Del Sol),以及更久遠在1990年代推出的翠灣園(The Bayshore)。
伊斯邁預計,碧灣路的地段可吸引四方至五方競標,標價可能高達5億2200萬元至5億7000萬元,相當於容積率每平方英尺1100元至1200元。
相對而言,媒體圈的地段或無法引來發展商的強烈興趣,因為它們不靠近任何地鐵站,周邊設施也不多。這兩幅地段最多各吸引一方至兩方投標,競標尺價可能介於1000元至1150元。
今年10月,媒體圈首個完全用於建造長住服務公寓的地段,因為投標價過低,政府決定不予發售。若把媒體圈地段計算在內,今年已有三幅政府售地地段流標。
合登亞洲(Huttons Asia)首席執行官葉潤明指出,儘管最近開盤的項目的銷售表現強勁,讓發展商有信心填補土地庫存,但這也提高政府介入以穩定市場的可能。有鑑於此,發展商可能會保持謹慎,應對任何下行風險。
葉潤明同樣看好碧灣路的地段,估計這個地段會吸引多達四方競標,標價可能高達5億7000萬元,尺價相當於約1200元。
另外,他留意到,媒體圈兩幅地段的截止日期不一樣,可能促使發展商先行觀察情況再製定標價。這也意味着這區的新住宅供應得以錯開來。他估計,媒體圈的兩幅地段最多各吸引三方投標,最高競標尺價或介於1000元至1100元。
今年2月,由青建地產組成的財團標得另一幅位於媒體圈的地段,容積率每平方英尺地價相當於1191元。