非有地豪宅市場回暖 交易量同比增長48.6% | 聯合早報

新加坡豪華公寓市場恢復活躍，在今年第三季有55個非有地豪宅單售出，同比增長48.6%。

房地產諮詢公司合登集團（Huttons Group）的最新非有地豪宅研究報告顯示，第三季有三個全新單位和52個轉售單位售出，環比下跌3.5%，若與去年同期比較則增長48.6%。第三季的非有地豪宅交易總額為4億零770萬元，環比下跌15.5%。

合登集團首席執行官葉潤明指出，政府在去年4月宣佈提高外國買家的額外買方印花税（ABSD），導致外國買家卻步，以至於豪宅市場大幅降温。可是據他觀察，近期公司接到許多剛成為永久居民和入籍公民的詢問。

“從去年4月開始對外國人徵收60%的額外買方印花税，促使更多外國人申請永久居民權和公民權。他們當中有許多人在申請獲得批准後便購買非有地豪宅。”

雖然整體非有地豪宅市場活動增加，但超過1000萬元的交易仍不多，第三季只有八個單位售出，比前一季少了兩個。雖然如此，有一些並未向市區重建局申請買賣禁令（caveat）的交易，如Hilltops的一個五卧房單位以1300萬元售出。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_24_702819) [外國富豪舉家來新 首季豪宅轉售量增18%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_03_679915) 第三季交易額最高的交易當中，位於紐頓區的32 Gilstead的三個公寓單位佔據前三名，交易價介於1444萬元至1471萬元，每平方英尺價格介於3432元至3505元。

豪華公寓的租賃需求也稍微上升，第三季平均月租環比增長2.7%至1萬4932元。在各個户型單位中，四卧房的豪華公寓最受歡迎，平均月租環比增長3.6%至1萬8389元。

優質洋房交易額大增八成

另一種倍受投資者關注的房地產是優質洋房（GCB）。第三季有12宗優質洋房交易，較第二季多出四宗，交易額也大幅增長80.9%至5億4120萬元。

交易價最高的是位於東陵山（Tanglin Hill）的一幢優質洋房，價格為9390萬元，尺價為6198元。坐落於澤維士山（Jervois Hil）的兩幢優質洋房共以1億3140萬元的高價出售。這三宗交易都沒有向當局申請買賣禁令。

在租金方面，多數優質洋房的第三季平均月租低於3萬元。租金最高的一幢位於採士華園（Chatsworth Park）的優質洋房，月租為12萬元。

若以今年首九個月的表現來看，估計有25幢優質洋房轉手，比去年全年多出四宗交易。交易總額為9億5870萬元，同比增長48.7%。

葉潤明看好豪宅市場展望，原因是英國政府可能修訂針對非英國居民的税務條例，其中一些超級富裕人士可能為了保護資產而搬遷到迪拜、意大利、新加坡或瑞士。這些富裕人士可能在當地成立家族辦公室，並在當地投資房地產。

他預測，第四季的非有地豪宅銷售和租賃交易會因此增加。他也認為，會有更多優質洋房成交，因為買賣雙方的價格預期差異有所收窄。