金管局：新加坡家庭收入增長連續三年超越債務累積 | 聯合早報

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2024-11-28

由於收入增長超過了債務積累，自2021年第四季以來，新加坡的家庭總債務佔個人可支配收入的比例一直呈下降趨勢。整體上，本地家庭保持良好的財務韌性，資產負債表穩健，信貸素質良好。

根據新加坡金融管理局星期三（11月27日）發佈的《金融穩定評估》報告，截至今年第三季，新加坡家庭總債務佔個人可支配收入的比例為1.1倍，連續第12個季度下降，且低於15年的平均1.4倍。

新加坡家庭的總財富淨值，即總資產減去負債，在今年第三季同比增加約9%，達到將近3萬億元。其中，現金和存款等流動資產約佔總資產的20%。自2022年第一季以來，新加坡家庭的流動資產增速，超過了債務。

家庭總債務的大約四分之三，是有房地產抵押的住房貸款。過去一段時間利率處於較高水平，許多屋主償還了既有的抵押貸款，很大程度上抵消了新增貸款的增長。截至今年第三季，未償還的房貸僅比去年同期增加了1.6%。

今年上半年，銀行提供的固定利率抵押貸款配套的利率已從2022年底的最高值4.5%，降至3%以下。

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金管局説：“今年上半年抵押貸款利率下降，加上收入穩定增長，加強了本地家庭的償債能力。與此同時，家庭的流動資產也有了進一步的改善。

“有鑑於宏觀金融環境中的地緣政治不確定性和貿易緊張局勢加劇，新加坡家庭應繼續審慎理財。”

通貨膨脹放緩，許多地方的中央銀行已經開始調降，或準備調降利率。利率放緩提振了市場情緒，本地房地產發展商更積極推出新項目。

金管局説：“我國現有的房地產市場和宏觀審慎措施，已經抑制了房地產市場過熱的情況，也確保本地家庭的財務狀況維持審慎。政府將繼續對市場情勢保持警惕，以促進私宅市場穩定和可持續發展。”

私宅市場的價格增速在今年首兩季連續放緩，第三季環比下跌0.7%，是自2023年第二季以來首次下跌。今年前三季價格累計上漲1.6%，漲幅明顯低於去年同期的3.9%。

由於發展商推遲了大型項目的推出，今年前三季的新私宅銷量同比減少約43%。轉售市場交易量增加大約22％，部分抵消了新私宅交易量的減少。但在過去六個月，整體私宅市場的交易量有回升趨勢。

金管局指出，全球經濟正面臨更大的政策不確定性、貿易緊張局勢和地緣政治衝突，這些都增加了負面衝擊的可能性。對於依賴貿易的小型經濟體來説，負面衝擊可能包括潛在貿易條件衝擊、全球增長放緩、利率更長時間維持在高水平，以及美元再度走強。

此外，持續高企的債務水平、資產估值過高和過度舉債，都可能加劇市場的波動。　　