惠譽評級：中國樓市拐點尚未到來 預計明年新房均價下跌5% | 聯合早報

（北京綜合訊）中國政府9月以來推出迄今為止最大力度的房地產刺激舉措，但樓市回穩速度仍然遲緩。國際信評機構惠譽評級認為，中國持續多年的樓市危機預計在2025年仍將繼續蔓延。

彭博社星期四（11月28日）引述惠譽評級亞太區企業評級董事總經理王穎稱，按照中國官方統計數據測算，預計中國新房價格2025年將再下跌5%，與今年的跌幅大致相當。同時，新房銷售料將再下降10%。

王穎認為，中國房地產行業的轉折點尚未到來，最近樓市出現的預熱情形能否持續下去，面臨着巨大的不確定性。

她指出，中國政府推出一系列刺激政策後，目前樓市銷售出現復甦主要侷限於一線城市，尚未擴散到較小的城市，更糟糕的是，二手房市場價格持續下跌，待售房源不斷增加，這表明備受關注的一線城市市場也尚未觸底。

這將給銀行業帶來進一步壓力，過去幾年來，不斷下降的利潤以及不斷增加的壞賬一直困擾着中國銀行業。

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薛慧如説，近幾個季度，中國住房抵押貸款的不良貸款率小幅上升了10至20個基點，原因是收入疲弱和完工房屋交付緩慢的預期，削弱了購房者償還抵押貸款的意願。

今年9月以來，中國出台了一攬子政策組合以提振房地產市場，包括降低存量房貸利率、放寬一線城市的購房限制、降低購房契税等。

中國國家統計局最新數據顯示，今年1月至10月，新建商品房銷售面積同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額同比下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。