享有回扣和年值區間調整九成自住私宅也受惠所有自住組屋屋主明年房產税減免 | 聯合早報

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2024-11-30

為幫助國人應對生活費上漲壓力，政府將在明年再一次為所有自住屋主，提供一次過的房地產税回扣。

自住組屋屋主可享20%回扣，私宅屋主則可享15%的回扣（1000元為上限）。這些回扣將自動用於抵扣屋主應繳的房產税。

除了給予回扣以外，根據2024年財政預算案，自明年起，所有自住住宅房地產税率的年值區間（annual values band）將調整，每一級的上限調高。

調整之後，所有一房式和二房式組屋在2025年仍將免繳房產税。其他類型的組屋則須對年值超過1萬2000元的部分，按4%邊際税率，繳納房產税。

這意味，假設屋主的房屋年值保持不變，在享受回扣前，每個區間須繳房產税將與原來相同或更低。

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譬如，獲回扣之後，三房式組屋平均每月需繳納的房產税，從今年的4.1元降為明年的1.9元；四房式由12.8元降至11.95元；五房式則由17.9元降至15.4元。

我國房產税是按照房屋年值計算，並以0%至32%的累進税率徵收，房屋所處的年值區間越高，税率就越高。房屋年值相當於房子出租的情況下，一年的租金總額，不包括傢俱、裝修和維護費用。

房地產分析機構預計，今年全年私宅租金預計保持不變，但組屋租金可能上漲4%。這也意味，私宅的年值變化不大，組屋有小幅上升，但低於前兩年的漲幅。

財政部同時宣佈，明年起，政府將提高用於各類社會援助計劃的房屋年值頂限。

政府的各類社會援助計劃採用分級福利制度，房屋年值較低的屋主可獲更多支持。最新調整後，第一級的房屋年值頂限保持在2萬1000元不變，包括所有組屋類別。

第二級的頂限從目前的2萬5000元，調高至3萬1000元。

這是政府繼去年調整房屋年值頂限後，再次上調頂限，以確保能夠持續為國人提供支持。調整後，超過四分之三的住宅房地產，包括年值較低的私宅，屋主都能獲得社會援助。

去年，政府也宣佈為自住屋主提供一次過的房產税回扣。當時的回扣抵扣之後，所有一房和二房式組屋自住屋主，在2024年均無須繳付房地產税。三房、四房、五房和公寓式組屋的回扣比率為房地產税的70％、50％、40％和30％。私宅回扣比率為15%，回扣上限為1000元。

儘管明年組屋回扣比率一致調整為20%，低於2024年的，但由於房地產税率的年值區間調整，2025年組屋自住屋主需繳的房產税將更低。

所有屋主會從12月起陸續收到房地產税單，屋主須在税單註明的截止日期前繳税。

銀河聯昌證券新加坡經濟顧問宋生文接受《聯合早報》訪問時説，房產税回扣是幫助國人應對生活費上升壓力的策略。“到3月底結束的本財政年度，政府收入預計高於預測。財政狀況良好，給了政府靈活性，可以為國人應對生活費壓力方面提供更多幫助。”

另外，他也指出，這也是新加坡整體税收策略的一部分，是累進税制的體現。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德説：“政府對自住房屋屋主提供回扣，對非自住房屋不給予回扣，這一明確區分是一種累進税制。富裕人羣將繳納更多税款，這些税收將用於支持更需幫助的人。”

對於福利向自住房屋屋主傾斜會否影響樓市，分析師普遍認為影響不大。

李思德説，政府此前也給予自住房屋屋主房產税回扣，但這並沒有降低投資型房產的吸引力。對投資房產來説，資本增值的潛力遠超過房地產税的增加。他預計，住宅房地產投資不會受重大影響。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮也認為，房產税回扣措施總體較温和，預計不會對房地產價格、租金和需求產生顯著影響。