中國11月份一線城市樓市穩步回暖 | 聯合早報
zaobao
中國官方9月下旬推出“組合拳”促進樓市止跌回穩,新房成交11月繼續攀升,但較上個月的增速放緩。受訪分析師認為,市場趨於穩步回暖,但復甦主要集中在一線城市,要恢復到以往的高峯水平較為困難。
據克而瑞研究中心星期天(12月1日)發佈的數據,中國30個重點城市11月的新房成交量環比小幅增長3%,同比增長20%。前11個月的累計成交同比下降26%,但降幅相比前10個月收窄了3.91個百分點。
按城市來看,中國四個一線城市的樓市11月整體呈回暖趨勢,新房成交量環比增加5%,同比則大增57%。除廣州外,北京、上海、深圳三個一線城市環比齊增;其中,深圳漲幅顯著,環比增長65%且同比倍增。
戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部董事張曉端接受《聯合早報》採訪時指出,一線城市房地產市場的回暖具有一定代表性,成交量逐漸回升,且整體市場復甦的步調保持一致。
她認為,深圳樓市在11月的表現優於其他一線城市,主要得益於深圳樓市利好政策出台的時間節點。
延伸閲讀
[中國樓市政策“組合拳”未達預期 房地產股結束五連漲
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_18_714370)
[惠譽評級:中國樓市拐點尚未到來 預計明年新房均價下跌5%
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_29_723262)
她説,上海樓市較早呈現出顯著的回暖態勢,因此11月的增幅較10月相對平穩;深圳的政策釋放相對較晚,在短期內有效激發了市場的剛性需求,推動了樓市的快速回升。
不過,與利好政策促成的10月旺季相比,深圳樓市在11月還是略有降温。
據深圳中原研究中心的統計數據,11月當地一手住宅網籤8076套,環比上升94.5%,但增幅較上月的146.3%有所放緩。同時,11月認購量(即達成購買意向)較10月的1萬3366套下降27%,降至9652套。
中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫受訪時指出,深圳樓市在過去三個月經歷了“過山車”式的大幅波動。9月市場跌入低谷,但隨着一系列利好政策出台,樓市迅速反彈。10月“黃金週”迎來了爆發式增長,深圳樓市在短時間內衝上高峯,打破了多個歷史紀錄。
他説:“經過9月和10月的冰火兩重天,11月市場略顯冷靜。雖然與10月相比,成交量回落近30%,但與9月相比,仍有一定增幅。”
鄭叔倫説,成交量的回落反映出市場需要時間來消化當前的情況,整體市況依然複雜。
他指出,隨着特朗普當選美國總統以及可能加劇的貿易戰,原本低迷的經濟環境將面臨更大壓力,這也使未來市場的不確定性進一步加大。
中指研究院數據顯示,11月百強房企銷售額同比下降9.46%,環比下降18.62%,預示着中國樓市在回暖過程中依然面臨困難,房企需要更多時間來消化庫存並適應市場變化。
今年前11月,千億銷售以上的房企僅有九家,同比減少七家,遠低於2021年的32家。
張曉端指出,一線城市的回暖勢頭較為強勁,但由於經濟發展水平和人口流動的限制,二三線城市的市場恢復速度相對滯後,政策效果的傳導存在一定時滯,導致這些城市的市場回暖進程較為緩慢。
她研判:“市場回暖的趨勢會在未來持續,但短期內,樓市不可能迅速恢復到前幾年那種高峯狀態。隨着開發投資減緩,未來的新房供應將保持在一個相對穩定的水平,市場將逐步進入平穩的恢復階段。”