中國11月份一線城市樓市穩步回暖 | 聯合早報

中國官方9月下旬推出“組合拳”促進樓市止跌回穩，新房成交11月繼續攀升，但較上個月的增速放緩。受訪分析師認為，市場趨於穩步回暖，但復甦主要集中在一線城市，要恢復到以往的高峯水平較為困難。

據克而瑞研究中心星期天（12月1日）發佈的數據，中國30個重點城市11月的新房成交量環比小幅增長3%，同比增長20%。前11個月的累計成交同比下降26%，但降幅相比前10個月收窄了3.91個百分點。

按城市來看，中國四個一線城市的樓市11月整體呈回暖趨勢，新房成交量環比增加5%，同比則大增57%。除廣州外，北京、上海、深圳三個一線城市環比齊增；其中，深圳漲幅顯著，環比增長65%且同比倍增。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部董事張曉端接受《聯合早報》採訪時指出，一線城市房地產市場的回暖具有一定代表性，成交量逐漸回升，且整體市場復甦的步調保持一致。

她認為，深圳樓市在11月的表現優於其他一線城市，主要得益於深圳樓市利好政策出台的時間節點。

延伸閲讀

[中國樓市政策“組合拳”未達預期 房地產股結束五連漲

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_18_714370) [惠譽評級：中國樓市拐點尚未到來 預計明年新房均價下跌5%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_29_723262) 她説，上海樓市較早呈現出顯著的回暖態勢，因此11月的增幅較10月相對平穩；深圳的政策釋放相對較晚，在短期內有效激發了市場的剛性需求，推動了樓市的快速回升。

不過，與利好政策促成的10月旺季相比，深圳樓市在11月還是略有降温。

據深圳中原研究中心的統計數據，11月當地一手住宅網籤8076套，環比上升94.5%，但增幅較上月的146.3%有所放緩。同時，11月認購量（即達成購買意向）較10月的1萬3366套下降27%，降至9652套。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫受訪時指出，深圳樓市在過去三個月經歷了“過山車”式的大幅波動。9月市場跌入低谷，但隨着一系列利好政策出台，樓市迅速反彈。10月“黃金週”迎來了爆發式增長，深圳樓市在短時間內衝上高峯，打破了多個歷史紀錄。

他説：“經過9月和10月的冰火兩重天，11月市場略顯冷靜。雖然與10月相比，成交量回落近30%，但與9月相比，仍有一定增幅。”

鄭叔倫説，成交量的回落反映出市場需要時間來消化當前的情況，整體市況依然複雜。

他指出，隨着特朗普當選美國總統以及可能加劇的貿易戰，原本低迷的經濟環境將面臨更大壓力，這也使未來市場的不確定性進一步加大。

中指研究院數據顯示，11月百強房企銷售額同比下降9.46%，環比下降18.62%，預示着中國樓市在回暖過程中依然面臨困難，房企需要更多時間來消化庫存並適應市場變化。

今年前11月，千億銷售以上的房企僅有九家，同比減少七家，遠低於2021年的32家。

張曉端指出，一線城市的回暖勢頭較為強勁，但由於經濟發展水平和人口流動的限制，二三線城市的市場恢復速度相對滯後，政策效果的傳導存在一定時滯，導致這些城市的市場回暖進程較為緩慢。

她研判：“市場回暖的趨勢會在未來持續，但短期內，樓市不可能迅速恢復到前幾年那種高峯狀態。隨着開發投資減緩，未來的新房供應將保持在一個相對穩定的水平，市場將逐步進入平穩的恢復階段。”