小印度百年戰前排屋改回住宅用途 市建局招標研究建築結構穩定性 | 聯合早報
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小印度兩排有近百年曆史的戰前排屋或被重新用於住宅用途，市區重建局已着手研究建築物的結構與穩定性，以確定為這些舊排屋注入新生命前所須展開的維修工作。受訪專家和分析師認為，排屋日後或用來經營共享居住空間。
市建局研究的兩排受保留排屋單位背靠着背，共有18個，位於齊智路（Chitty Road）和維拉三美路（Veerasamy Road），就在衞理公會甘榜加卜堂和梧槽鄰里警局旁邊。小印度於1989年被列為歷史保留區。
這些雙層排屋單位建於1927年，作為當時英國殖民政府的員工宿舍。它們過後在市建局的1998年發展總藍圖中改劃為商業用途，再於今年恢復原來的住宅用途。
專業工程師在2016年進行評估，發現齊智路的排屋整體結構脆弱，內部因此須架起臨時支撐物，以維持結構完整。此外，木結構屋頂也有安全隱患，當局因此禁止任何人上二樓。
維拉三美路和齊智路的單位分別在2006年和2012年歸還給政府，至此空置着。據現場觀察，這些單位都由圍板給封了起來。
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市建局於10月29日通過政府電子商務網站GeBIZ招標，邀請土木與結構工程顧問提供服務，對上述受保留建築物進行結構研究，評估它們目前的狀況，並建議所需的保護和結構修復工程。
工程顧問還得研究，若在現有結構上加蓋夾層屋頂，須如何先加強建築物本身的結構，及估算所有的工程費用。
根據招標文件，工程顧問須對混凝土鑽挖取芯、進行混凝土碳化測試和展開超聲波脈動檢測等。共有三家公司參與競標，市建局尚未頒發合同。
市建局：將排屋規劃為住宅用途 可為市區引進更多居住人口
市建局答覆詢問時説，把排屋規劃為住宅用途的策略，能為市區引進更多居住人口，及讓未來住户受益於排屋的中心位置和周圍的便利設施。有關的計劃細節將在日後公佈。
專業工程師在2016年進行評估，發現齊智路的排屋整體結構脆弱，木結構屋頂也有安全隱患。（林明順攝）
政府最終會以何種形式為這些排屋單位注入新生命，目前言之過早。由於附近興都路（Hindoo Road）的18個公寓式單位於去年招標，讓業者經營共享居住（co-living）空間，齊智路和維拉三美路的排屋因此也可能用作共享居住空間。
發展總藍圖顯示，這一帶周圍的受保留建築主要規劃為商業用途，包括興都路的共享居住空間。發展總藍圖書面聲明指出，歷史保留區內被規劃為商業用途的地段在經過有關當局的審批後，也可用作酒店、公共機構和住宅用途。
專家建議經營 共享居住空間
新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富，和大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時都説，由於是受保留建築，政府不太可能出售齊智路和維拉三美路的排屋。
程天富認為，這能確保建築的風格和元素不受影響。麥俊榮則指出，有鑑於這個地區的歷史與環境，加上排屋出入自由、沒門禁，政府保持控制權，也能防止不良與不法活動滋生。
在麥俊榮看來，較可能的做法是由土地管理局負責招標，委任第三方業者來統一管理與出租排屋，又或是經營共享居住空間、揹包旅館或服務公寓。
程天富以地方營造（place making）為考慮點，傾向於認為排屋會用來經營共享居住空間。“興都路已經有共享居住空間，如果有更多選擇，加上這一帶的餐館和飲食店，能發揮協同效應，提升地方的活力和吸引力。但地方營造需要時間，不可能立竿見影。”