分析師:荷蘭坪和裏峇峇利埔C地段 兩幅備售地段料短期不會被勾出競標 | 聯合早報
zaobao
這一輪政府售地計劃推出兩幅備售地段,分析師預計,有鑑於附近已有地皮正在招標或剛售出,發展商預料不會在短期內在同區內勾出地段來競標。
市區重建局星期二(12月3日)推出荷蘭坪(Holland Plain),以及裏峇峇利埔(River Valley Green)C地段兩幅在備選名單的地皮,供發展商勾出。這兩塊地段可分別建造280個和470個私宅單位。
備售名單地段一般要有發展商勾出,而政府接受發展商提議的價格後,才會推出市場供競標。
合登集團(Huttons)首席執行官葉潤明不看好這一輪推出的兩幅備售地段被勾出。荷蘭坪備售地段與這一輪推出競標的荷蘭連路地段相連接,發展商可能會先觀察後者的市場反應才做決定。
裏峇峇利埔一帶今年已售出三幅地段
另外,裏峇峇利埔一帶早前已售出好幾塊地皮,毗鄰里峇峇利埔C地段的B地段還在招標中,投標活動明年2月才截止。B地段屬於正選地段,可建造475個私宅單位。
延伸閲讀
[今年推出最後一批政府售地 四幅地段可建逾1500單位
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_04_724323)
[媒體圈碧灣路三地段招標 料可建1340私宅單位
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_27_722876)
據葉潤明分析,加上處於同一區、早前出售的裏峇峇利埔A地段、錫安路(Zion Road)的A地段和B地段,這一帶的私宅供應已超過2000個。有鑑於此,發展商不太可能再勾出多一幅地段。
今年4月,城市發展(CDL)與三井不動產組成的財團,以容積率每平方英尺1202元標得錫安路A地段。這塊地段可建造約1170個私宅和長住服務公寓(long-stay serviced apartment)單位。
另外,7月時,毗鄰的錫安路B地段由長春產業(Allgreen Properties)旗下Valerian Residential Pte Ltd標得,容積率每平方英尺價為1304元。該地段預計提供610個私宅單位。
裏峇峇利埔A地段則在6月時,被永泰控股(Wing Tai Holdings)旗下的匯成投資(Winchamp Investment)買下,容積率每平方英尺價格為1326元。該地段可建造380個住宅單位。
博納產業(PropNex)研究與內容主管黃秀瑩也持相同看法。她指出,儘管裏峇峇利埔C地段靠近大世界地鐵站和立化小學,但今年裏區內已售出三幅地段,而且另一幅地段還在招標中,發展商不太可能對該地段有太大興趣。
10月份政府也曾推出兩幅備售地段,分析師普遍認為,高檔私宅需求疲弱,濱海花園巷地段不會被勾出,而兀蘭執行共管公寓地段可能被勾出。