11月組屋轉售價環比升0.9% 交易量跌9.6% | 聯合早報

11月轉售組屋交易量連續四個月下降，共1951宗，比10月少9.6%，同比跌8.7%。不過，11月的組屋轉售價比10月漲0.9%。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（12月4日）發佈的預估數據顯示，11月易手的轉售組屋中，四房式佔多數，達45%，接着是五房式（25.3%）、三房式（23.4%）和公寓式（6.4%）。

11月組屋轉售價環比漲0.9%，同比漲10.4%。其中，成熟組屋區轉售價環比漲1%，非成熟區漲0.2%。

以房型來看，三房式單位的轉售價環比漲1.3%，四房式漲1%，五房式漲0.7%，公寓式則跌2.8%。

11月的百萬組屋交易量共87宗，佔總交易量的4%，比10月少16宗。超過百萬元交易最多的地區是大巴窯，共20宗，紅山和加冷黃埔各有10宗。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_26_716151) 成熟組屋區轉售價最高的是杜佛彎（Dover Crescent）的一個五房式單位，達155萬元；非成熟組屋區轉售價最高的則是康埔樺通道（Compassvale Drive）的一個五房式單位，達105萬元。

今年首11個月已累計944宗百萬組屋交易，是去年全年470宗的兩倍多。

降温措施持續影響轉售交易量

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，10月預購組屋銷售活動，在九個市鎮的15個項目提供8573個單位，為買家提供大量購買新組屋的機會，一些潛在買家可能因等待申請結果而推遲購買。

他也説，11月轉售組屋交易量放緩，自去年9月以來，首次低於2000宗，反映多種因素的疊加效應。除了年底學校假期和節日的季節性放緩，今年早些時候推出的降温措施的持續影響，也使買家較不活躍。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德也有類似看法。他説，一些買家因降温措施而採取觀望態度，導致11月轉售交易量環比下降。

李思德指出，買家似乎已對百萬元組屋的價格表現出一定抗拒情緒。11月轉售價在100至110萬元之間成交的交易，佔比約為60%，比10月高出3個百分點。換句話説，以110萬元以上成交的百萬元組屋佔比，比10月減少了3個百分點。

李思德預計，今年百萬元組屋交易量，可能穩定在1000宗左右，全年轉售組屋交易量預計介於2萬9000宗至3萬宗之間，轉售價漲幅預計介於8%至10%。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶則分析，鑫豐瑞府（Chuan Park）和嘉樂軒（Emerald of Katong）等一波新私宅項目的推出，可能分散買家對轉售組屋的注意力，這也導致11月轉售組屋交易量下跌。