多個小販中心攤位標價破紀錄 降温措施實施首月未奏效 | 聯合早報

國家環境局上個月啓動新措施，抑制小販中心攤位競標價過熱的現象，措施推行首個月未能立竿見影，多個小販中心仍刷新各自過去12年的標價。不過，就每月最高競標價而言，這個月的價格是自今年7月以來最低的。

根據新措施，攤主若以高價標得環境局管理的巴剎或小販中心攤位，月租須等到第二個續約期，即第七年才會回落至市場租價，而非原先的第四年。

11月26日截止的競標活動，是這項降温措施生效後的首輪投標。環境局於星期三（12月4日）公佈每個攤位的五個最高標價，得標者姓名會在未來一兩個月公佈。

紅山弄第85座小販中心的一個攤位吸引了5908元的競標價，是這一輪競標活動中的最高價。若成功得標，這會刷新這座小販中心自2012年3月有記錄以來的月租金額，甚至比毗鄰一家咖啡店的攤位租金高出一兩千元。

《聯合早報》記者星期四（5日）走訪紅山弄小販中心，瞭解到這個高價攤位過去賣的是咖喱飯，老攤主退休後有人以約4000元標下攤位賣海南雞飯，但只經營了九個月。

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_14_720124) 隔壁糕點攤的陳姓攤主（62歲）告訴記者，他們的攤位面向街道，人潮不如中間幾排，而且每天一到下午就有居民聚集喝酒聊天，影響生意。“這裏的月租市場價大概是2000元，雞飯攤租金4000多元做不到一年，現在標到快6000元怎麼做？”

紅山弄小販中心菜頭粿小販蔡宏觀去年4月以4577元標得目前經營的攤位。他説，這裏離家近可以省車費和搭車的時間，所以他願意出高價。（何家俊攝）

另一名攤主蔡宏觀（73歲）去年4月以4577元得標，租金加上消費税、水電費、清潔費、雜費和食材費，每個月開銷超過1萬元。

售賣菜頭粿的他説，紅山弄小販中心離家近，可以省車費和搭車的時間，因此他願意出高價。他第三次才成功得標，有次開價4300多元都標不到。雖然成本高，但生意不錯，也就還可以維持。

對於新措施，他説：“如果那時有這個規定我可能會考慮降低標價，但是如果幾次都標不到，那還是得調高價錢。”

記者比對2012年以來的得標價，這一輪除了紅山弄小販中心外，勿洛小販中心、阿裕尼2道第117座小販中心，及皇后路第7座小販中心等的標價也創下各自的新高。勿洛小販中心的最高價5050元，是本輪競標活動的第二高標價。

以整體來看，這次5908元的最高標價是自今年7月以來最低的。7月至10月競標活動的最高價介於6311元至1萬零158元，出自德明、麥士威、馬林百列第84座和荷蘭通道第44小販中心。

專家：新措施初期影響有限 競標者未來或會更謹慎

新加坡社科大學市場學副教授關衝受訪時説，新措施剛生效，影響不一定會立即顯現。因為競標者已經花了許多時間做市場調查和設計菜單等，所以就算面對高漲的租金，也不願意臨時改變計劃，這是所謂的沉沒成本（sunk cost）效應。

不過她認為，長遠情況可能會慢慢改變。接下來轉行當小販或新加入餐營業的人，也許會更加謹慎，在參考了數據後才出價。長期而言，他們的理性決策有助於抑制過度競標行為，促進一個更平衡和可持續的市場環境。

新加坡國立大學商學院房地產系副教授李冠玉認為，這個新措施對於控制租金未必是最有效的。她相信，只要續約時有下調租金、競標者覺得人流量高的攤位可以賺取高回報，就算租金不是直接調低至市場租價，還是有人會願意出高價。“只要供需失調的問題沒有解決，或沒有為標價設頂限，目前的公開投標方式估計無法有效地降低租金。可以採取的額外措施包括增加攤位供應，或為新進攤主提供額外輔助。”