金文泰周邊私宅 新房熱銷舊房表現各異 | 聯合早報

金文泰（Clementi）作為西部一個已經發展相對成熟的區域，附近設施都已到位，超級市場、購物中心和食閣等生活所需配套都可步行到達，同時，該地區還擁有新加坡國立大學（NUS）和南華小學等教育資源，結合裕廊湖區的商業發展潛力，使得這個區域的私宅備受買家青睞。

位於金文泰規劃區邊緣、烏魯班丹路上的寧芳苑（Nava Grove）日前開盤時，首個週末便成功售出359個單位，約佔總數的65％。考慮到在它開盤前的兩週內，本地市場已迎來六個全新私宅項目，面對如此激烈的競爭，寧芳苑仍能取得如此亮眼的銷售成績，已屬不凡。

寧芳苑是MCL地產和金光置地（Sinarmas Land）的合資公司於2023年標得的松林B地段發展而來，當時的競標價為6億9239萬元，相當於容積率每平方英尺1223元，預計2028年取得臨時入夥證（TOP）。這個項目共有552個單位，起售價為每平方英尺2224元，項目户型涵蓋兩卧房至五卧房，面積介於624平方英尺至1722平方英尺。　 

寧芳苑附近私宅項目眾多，但大多數屋齡都在10年以上。只有松巖軒（Pinetree Hill）是去年剛剛開盤的新項目。松巖軒屬99年地契，由華業集團（UOL）和新加坡置地（Singapore Land）聯合發展，共有520個單位。　

根據市建局數據，這個項目自去年7月開盤至今，共賣出383個單位或約74％，其中，有218個單位是在今年才成交。成交尺價介於2139元到2763元。　　

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大型私宅松林閣 第五次推出集售

位於這個區域的另一個大型私宅項目松林閣（Pine Grove）於1984年建成，同樣為99年地契，擁有660個單位。這個項目在今年5月份曾第五次推出集售，要價19億5000萬元，但無人問津。

從轉售情況來看，今年以來，松林閣共有八筆交易。轉售價最高為每平方英尺1186元，最低為1040元。

這個項目不僅轉售數據平平，出租情況也並不亮眼。它今年共簽下54份租約，價格最低的一份租約是每月2260元，最高的一份是每月1萬1000元。除了這兩份租約，其他租約價格介於每月3000元到6300元。考慮到它出租單位都是大户型，面積最小的一套是90到100平方米，最大的一套是180到190平方米，這樣的租金水平並不算高。　

松林閣旁邊的雅德林（Astor Green）項目相對較新，於1995年建成，屬於99年地契項目，共有170個單位。　

雅德林今年以來轉售的四個單位尺價相近，其中兩個是1065.64元，另外兩個是1087.16元。不過，租約共簽下18份，月租金最低的一個單位為3250元，單位面積介於600到700平方英尺；最高為6000元，單位面積在1500到1600平方英尺。

The Trizon非常受租户歡迎

與以上四個項目隔街相望的The Trizon，是周圍為數不多的永久地契項目之一。這個項目共有289個單位，建成於2013年。　　

今年以來，The Trizon共轉售出六個單位，價格最低的一個單位約220萬元，最高的一個為485萬元，平均交易尺價2079元。The Trizon在租户中非常受歡迎，今年共有54份租約。其中有25份是兩卧房單位，12份是三卧房單位，其餘都是四卧房單位。租金最低的從4500元起，租金最高的是一個四卧房單位，月租為1萬2500元，面積在210到220平方米之間，在今年1月出租。