政府明年上半年售三執行共管公寓地段 可建980個單位 | 聯合早報
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政府將在明年上半年推出位於武吉班讓、兀蘭和三巴旺的執行共管公寓地段以應付不斷增加的市場需求。這是政府自2014年之後首次在半年內推出三幅這類地段。
市區重建局星期五(12月6日)發佈文告説,這些政府售地計劃下的正選名單地段,可建造共980個執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)單位。這些單位有助於應付EC需求並增加這類住房的銷售供應。
三幅地段位於信佳弄(Senja Close)、兀蘭17通道(Woodlands Drive 17)和三巴旺路(Sembawang Road),可建造的單位數量分別為295個、420個和265個。
合登集團高級數據分析總監李思德指出,上一次政府推出三幅EC正選地段是在2014年下半年。明年推出的信佳弄和兀蘭17通道地段原本是備售名單地段。
分析:兀蘭地段會受市場追捧
他認為,兀蘭地段會受到市場追捧。“市場對兀蘭12年來的首個私宅項目景林嘉園(Norwood Grand)反應熱烈,可能促使政府把兀蘭17通道的地段移到正選名單。”
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世邦魏理仕東南亞研究主管宋明同樣認為兀蘭地段對買家的吸引力最大,因為地段靠近兀蘭南地鐵站,而且景林嘉園的銷售佳績也預示區內新執行共管公寓項目的成功。
市場對信佳弄地段和三巴旺路地段的反應預計會較為冷淡。ERA產業總裁朱泳強指出,這兩幅地段的吸引力較低,主要是地點都不靠近地鐵站。
他預計,發展商對信佳弄地段會感興趣,因為區內缺乏新EC供應,可是地點不理想會導致吸引力受限。
至於三巴旺路地段,他認為地段距離最近的坎貝拉地鐵站較遠,也不靠近商場。不過,居民可沿着三巴旺路往返忠邦巴剎與熟食中心。
“我們預計發展商對這幅地段有一定的興趣,因為坎貝拉的EC項目已經售罄,使到區內的EC供應緊缺。”
從整體來看,EC的發展風險比發展私宅項目更小。
高緯環球新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋認為,這是因為EC售價較低,能更好地抵禦市場波動和市場下行週期。
他還説,市區重建局Realis的數據顯示,郊區的99年地契新私宅售價中位數為大約每平方英尺2200元,高於新EC的1525元尺價中位數。此外,武吉班讓、兀蘭和三巴旺區內的上一次EC地段競標活動都吸引至少五個競標者,顯示EC的強勁需求。
市建局説,截至今年11月底,共有3000個單位供出售,包括已經頒發的政府售地計劃地段的單位數量。
若加上明年上半年新地段的980個單位,近期內將共有近4000個單位待售。