政府明年上半年售三執行共管公寓地段 可建980個單位 | 聯合早報

政府將在明年上半年推出位於武吉班讓、兀蘭和三巴旺的執行共管公寓地段以應付不斷增加的市場需求。這是政府自2014年之後首次在半年內推出三幅這類地段。

市區重建局星期五（12月6日）發佈文告説，這些政府售地計劃下的正選名單地段，可建造共980個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）單位。這些單位有助於應付EC需求並增加這類住房的銷售供應。

三幅地段位於信佳弄（Senja Close）、兀蘭17通道（Woodlands Drive 17）和三巴旺路（Sembawang Road），可建造的單位數量分別為295個、420個和265個。

合登集團高級數據分析總監李思德指出，上一次政府推出三幅EC正選地段是在2014年下半年。明年推出的信佳弄和兀蘭17通道地段原本是備售名單地段。

分析：兀蘭地段會受市場追捧

他認為，兀蘭地段會受到市場追捧。“市場對兀蘭12年來的首個私宅項目景林嘉園（Norwood Grand）反應熱烈，可能促使政府把兀蘭17通道的地段移到正選名單。”

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市場對信佳弄地段和三巴旺路地段的反應預計會較為冷淡。ERA產業總裁朱泳強指出，這兩幅地段的吸引力較低，主要是地點都不靠近地鐵站。

他預計，發展商對信佳弄地段會感興趣，因為區內缺乏新EC供應，可是地點不理想會導致吸引力受限。

至於三巴旺路地段，他認為地段距離最近的坎貝拉地鐵站較遠，也不靠近商場。不過，居民可沿着三巴旺路往返忠邦巴剎與熟食中心。

“我們預計發展商對這幅地段有一定的興趣，因為坎貝拉的EC項目已經售罄，使到區內的EC供應緊缺。”

從整體來看，EC的發展風險比發展私宅項目更小。

高緯環球新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋認為，這是因為EC售價較低，能更好地抵禦市場波動和市場下行週期。

他還説，市區重建局Realis的數據顯示，郊區的99年地契新私宅售價中位數為大約每平方英尺2200元，高於新EC的1525元尺價中位數。此外，武吉班讓、兀蘭和三巴旺區內的上一次EC地段競標活動都吸引至少五個競標者，顯示EC的強勁需求。

市建局説，截至今年11月底，共有3000個單位供出售，包括已經頒發的政府售地計劃地段的單位數量。

若加上明年上半年新地段的980個單位，近期內將共有近4000個單位待售。