馬城與前吉寶俱樂部高球場 住宅地段明年上半年供招標 | 聯合早報

政府將在明年上半年首次推出馬城和前吉寶俱樂部高爾夫球場的住宅地段供招標，正式啓動這兩個市區邊緣地區的發展大計。

市區重建局在星期五（12月6日）發佈文告説，明年上半年的政府售地計劃（GLS）正選名單中共有10幅包括私宅、執行共管公寓和商住兩用地段。

住宅供應共達5030個單位，比今年下半年的5050個單位稍低，但比2021年至2023年的每批正選地段平均供應量高出大約60%。

馬城和前吉寶俱樂部高爾夫球場的住宅地段，是六幅私宅地段中的兩幅。

合登集團高級數據分析總監李思德説，儘管最近開盤的新私宅項目紅火，但政府並未增加私宅供應，可能是因為認為這種情況是短期現象，實際上市場供應已經相當充足。他指出：“在低利率環境下，發展商可能有更多空間來調整地段競標價。然而，最近開盤的私宅項目銷量強勁，這也提高了政府介入市場以穩定需求的可能性。”

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馬城區杜尼安路私宅地段 可建370單位

在私宅地段當中，一幅位於馬城區的杜尼安路，可建造370個單位。另有一幅直落布蘭雅路、前吉寶俱樂部高爾夫球場內的地段，可供應740個單位。

杜尼安路地段靠近多所名校，而且交通方便。大亨房地產網站首席研究師麥俊榮説：“這幅地段適合建造地標性住宅項目，為這個新住宅區的未來發展打響第一炮。”

杜尼安路地段靠近多所名校，而且交通方便。這幅私宅地段可建造370個單位。（鄺啓聰攝）

至於直落布蘭雅路地段，他認為這個地段的得標價將成為附近其他政府地段的標杆價格。

政府此前宣佈，在未來二三十年內，將在馬城地區供應約1萬5000個至2萬個組屋和私宅單位。此外，還計劃在前吉寶俱樂部高爾夫球場地區供應約9000個住宅單位，其中包括約6000個組屋單位。

高緯環球新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋認為，發展商會在這兩個地區尋求先發優勢，但必須注意未來會面對的更激烈競爭。

正選名單中還有三幅執行共管公寓地段，位於兀蘭、三巴旺和武吉班讓，共可建造980個單位。另有一幅商住兩用地段可供應總樓面面積達4萬3000平方公尺（46萬2848平方英尺）的商用空間。

政府也規劃了九幅不同用途的備售地段。若加上備售地段，私宅供應量可達到8505個單位，高於去年下半年的8140個單位。

媒體圈長住服務公寓地段 移入備售名單

值得注意的是，媒體圈（Media Circle）的長住服務公寓地段被移入備售名單中。這幅首個完全用於建造長住服務公寓地段在今年上半年招標時，只有以星獅地產（Frasers Property）為首的財團投標。但市建局認為財團開出的1億2000萬元過低，而不頒發地段。

湯申路上段A地段的發展規定也有所調整。

據博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）觀察，這幅用於建造一般私宅和長住服務公寓的地段在今年6月截止競標時無人問津，如今政府計劃再為地段招標，但不再規定必須建造服務公寓或長住服務公寓。

他説：“最近的買房情緒回漲、貸款利率可能下調，以及未售單位減少，我們預計會有更多發展商參加政府地段競標，尤其是這次有多個不同地點的地段深具吸引力，包括位於馬城和前吉寶俱樂部高爾夫球場兩個新住宅區內的地段。”

儘管房市前景不俗，黃顯洋認為發展商仍面對房地產降温措施、建築成本升高，以及買家購買力有限等風險，因此在競標地段時會保持謹慎。