商業園區空置率高企 郊區園區面臨嚴峻挑戰 | 聯合早報

過去兩年，我國商業園區空置率居高不下，並呈現出明顯的兩極化趨勢。分析師預計，未來一年，商業園區尤其是非中心地段園區將繼續面臨嚴峻的入駐率挑戰，同時也可能面臨更大的租金壓力。

根據第一太平戴維斯（Savills）提供給《聯合早報》的數據，今年第三季，全島商業園區的空置率為21.2%，比第二季略微下降0.5個百分點，不過仍遠高於2022年同期的14.8%。

值得注意的是，不同區域的商業園區表現差異顯著。科技公司雲集的緯壹科技城（one-north）的空置率僅為4.5%，而位於裕廊創新區的潔淨科技園（CleanTech Park）情況最為嚴峻，空置率高達49.5%。

其他商業園區的表現也各有不同。豐樹商業城與科學園（Mapletree Business City & Science Park）的空置率相對較低，為15.6%，而位於郊區的樟宜商業園（Changi Business Park）和裕廊的國際商業園（International Business Park），空置率則分別高達29.8%和38.4%。

分析：混合辦公模式普及是空置率上升主因

第一太平戴維斯研究與諮詢部的執行董事張敏璋指出，從去年底到今年第三季，商業園區整體空置率維持在高位。有顯著改善的是緯壹科技城和潔淨科技園，分別比去年同期低了四個和六個百分點。然而，與2019年相比，除緯壹科技城外，所有園區的空置率都有所上升。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_26_716145) 高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋在受訪時表示，近兩年商業園區空置率上升的主要原因，是混合辦公模式的普及和企業成本控制所導致。這一趨勢促使一些公司縮減了部分辦公空間規模。此外，由於混合辦公模式對辦公空間的需求較少，一些公司得以選擇更靠近市區但租金更高的辦公地點。

“較新且位置優越的商業園區空置率依然較低。根據我們的一攬子房地產數據，截至今年第三季，市區附近商業園區的空置率低於10%，而郊區商業園區的空置率高達32%。”

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚在受訪時提到，缺乏顯著的需求驅動因素，例如科技和銀行業的需求，也是商業園區空置率高的重要原因。此外，現有商業園區還面臨與新建園區和高科技建築的競爭。

對於區域分化的問題，她認為，位於中心地段的商業園區憑藉交通便利、靠近中央商業區、周邊設施完善等優勢，並且建築相對較為新穎現代，因此能夠維持較高的入駐率。相比之下，那些基礎設施陳舊且遠離地鐵站的商業園區則面臨更大的挑戰。

新基礎設施建設 或為未來帶來更多機遇

不過，她也指出，新基礎設施的建設可能為未來帶來更多機遇。“例如，裕廊鎮大會堂（Jurong Town Hall）地鐵站將啓用，以及樟宜城和樟宜航空園區的未來開發，可能在更長遠的時間內推動租賃需求增加。”

宋明蔚對接下來的商業園區租賃持謹慎態度。她預計，由於空置率上升和新項目完工導致競爭加劇，2025年商業園區的租金將面臨更大下行壓力。同時，當前的經濟挑戰、高成本環境，以及持續的居家辦公措施，也將繼續削弱租户對空間的需求。