房地產拍賣數量上升 抵押逼售同比增62% | 聯合早報

在連續三年下降後，今年房地產拍賣市場的求售數量有所上升，其中抵押逼售的數量比去年增加了62%。然而，分析師預測2025年利率環境將趨於穩定，這可能有助於緩解因財務困境導致的抵押逼售現象。

根據房地產公司SRI提供的數據，截至今年11月底，今年在拍賣市場求售的房地產數量達到405個，比去年同期的339個多，也超過去年全年的369個，拍賣底價總值超過17億8148萬元，同比上升39%。

在待售的房地產中，有167個是抵押逼售房地產，其餘238個則是業主自願出售的房地產。與2023年相比，抵押逼售的數量同比增長了62%，而業主求售的數量僅增長了0.8%。

SRI執行合夥人莫思思接受《聯合早報》訪問時指出，今年早些時候住宅市場低迷，可能促使一些房主尋求其他銷售方式以加快交易，從而導致拍賣房地產數量增加。

對於抵押逼售數量的上升，莫思思説，受此前較高利率的影響，一些業主面臨財務壓力，難以償還貸款。此外，貸款環境收緊、破產申請增加和企業倒閉等問題，也導致更多房地產被貸款方收回並進入拍賣市場。

延伸閲讀

[第三季拍賣房地產環比跌25.2％ 抵押逼售房地產佔一半　

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_29_716678) [本地第一季房產拍賣成交量 同比下滑28.6%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_25_678274) 她説，2025年利率的穩定可能有助於緩解因財務困境引發的強制出售，從而可能使抵押逼售的數量適度下降。

商業和工業房地產抵押逼售增加

在整體求售房地產中，住宅仍佔主要部分，但商業和工業房地產的數量正在增加。今年以來，抵押逼售的商業和工業房地產同比分別增加了106%和148%。

新加坡會計與企業管制局的數據顯示，2024年前10個月內有4萬9687家企業停止運營，比去年同期的4萬1616家增加19.4%。SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）受訪時説，這些倒閉企業相關房地產，尤其是商業和工業空間，很可能通過抵押逼售進入拍賣市場。

莫漢指出，對於投資者而言，特別是在市場適應更廣泛經濟壓力的情況下，這一趨勢提供了以具有競爭力價格獲取資產的機會。

業主拖欠維護費和累積基金 MCST拍賣房地產

今年的另一個顯著趨勢是出現了分層地契管理委員會（MCST）拍賣房地產。戴玉祥產業提供的數據顯示，今年有五個MCST求售的房地產，而去年沒有這類房地產拍賣。

戴玉祥產業拍賣與銷售總監陳紫萍受訪時説，這一增長主要歸因於業主拖欠每月維護費和累積基金，促使MCST行使合法權利，啓動單位出售以收回未付款項。

戴玉祥產業提供的數據也顯示，雖然今年在拍賣市場求售的數量高於去年，但成功拍出的房地產數量僅為15個，低於去年的21個。

陳紫萍説，投資者在高借貸成本的壓力下變得更為謹慎，導致整體交易量略降。高利率和額外買方印花税（ABSD）則對外國買家影響較大，對住宅拍賣領域造成了一定的衝擊。

她説：“但另一方面，由於外國買家減少帶來的競爭降低，本地買家在市場中找到了適合自住的購房機會。”

拍賣市場料明年逐漸復甦

展望2025年，陳紫萍預計拍賣市場會逐漸復甦，利率的穩定可能會恢復買家和投資者的信心，市場活動因此可能會增加。

她指出，拍賣作為一個戰略性和透明的交易平台越來越受買賣雙方認可。具有重建潛力、永久地契、整棟出售潛力，或靠近名校、地鐵站等優勢的房地產，將繼續吸引競標者，並可獲得有競爭力的價格。

ERA產業董事總經理陳添裕受訪時説：“過去幾年，我們看到越來越多的業主通過拍賣方式出售房地產，房地產拍賣正逐漸成為比傳統私人協議銷售更受歡迎的選擇。預計2025年房地產拍賣市場將繼續保持良好態勢。”

陳添裕預計，在就業率保持健康，以及政府實施防止購房者過度負債的政策下，2025年上半年不會出現大量抵押逼售房地產進入拍賣市場。