報告：組屋轉售價增長料放緩明年或降至3％到6％ | 聯合早報

zaobao

2024-12-11

本地一份最新的研究報告顯示，組屋轉售價格的增長明年將放緩，預料介於3％至6％，低於今年的約6％至9％。但另有分析師認為，明年的價格增幅或達5％至8％。

根據ERA產業於星期二（12月10日）發佈的報告，組屋轉售價過去幾年來大漲，使今年的基價處於高位，因此會拉低明年的漲幅。此外，明年進入轉售市場的新批組屋將減少也是原因之一。

今年滿足了最低居住年限條件而可以易手的三房式和更大型組屋單位，有大約8300個，比去年少約三成。

明年將可滿足最低居住年限條件的組屋單位將進一步減少近四成，只有約5000個。購買替代房屋的費用上升，也可能使組屋屋主賣房前考慮再三，導致明年的組屋轉售量減到2萬6000至2萬7000個。

ERA產業主要執行官林東榮告訴《聯合早報》，明年符合轉售資格的組屋是在2020年完工並交付給買家的，也就是冠病疫情在本地暴發的那一年。疫情嚴重打擊了建築業，建屋發展局的預購組屋項目也因此延誤完工。

延伸閲讀

[許麗卿：別再敲門我的百萬組屋不賣

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_25_715925) 林東榮説，符合轉售資格的組屋數量將逐漸回升，預料兩年後恢復至正常水平。

報告指出，今年前九個月的組屋轉售價格指數已上升6.9％，全年增幅可達6％至9％。今年易手的轉售組屋單位會比去年多，預料有2萬8500個至2萬9000個。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時説，今年全年的組屋轉售價格增幅將介於8％至10％。他也認為，明年的價格增幅會放緩，達到5％至8％；如果經濟放緩，則至少有4％。

他認為，明年會舉行全國大選，政府為了避免房價成為焦點議題，會維持或增加新預購組屋的數量。“如果建屋局推出的新組屋地點理想，且能準時交付，就會降低市場對轉售組屋的需求，使到轉售價增幅放緩。”

他還説，如果政府在大選前推出新一輪降温措施也不無可能。雖然降温措施一般針對私宅，但也有可能影響轉售組屋市場。

ERA產業的報告指出，市場對轉售組屋的需求強勁，促使百萬元組屋的數量大增，今年預料超過1000個。比達達利（Bidadari）和杜生（Dawson）等較優越地點有近1700個組屋單位到了明年會符合轉售資格，這可能使以至少100萬元易手的單位數量持續上升。

林東榮説，紅山、中區和大巴窯等成熟區，將出現更多百萬元組屋，而當中有許多單位的屋齡會少於15年。今年首11個月，91％的百萬元組屋在成熟區，而這類組屋佔所有轉售申請的3.6％。