供應減少經濟改善 2025年私宅租金漲幅可達4％ | 聯合早報

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2024-12-14

我國私宅租金經歷一段較長時間的下跌後正緩慢回升。分析師認為，2025年私宅租金將在供應減少和經濟改善的背景下逐步復甦，漲幅多達4％，但預料不會超過2023年高點。

同時，核心中央區的高檔私宅租金在2025年或將繼續承壓，大眾化和中檔市場則可能有更顯著租金增長。

市區重建局數據顯示，從2023年第三季度開始到今年第二季度，私宅租金連續三個季度下跌，今年第三季度由跌轉升，環比上漲0.5％。多家機構指出，這一數據顯示我國私宅租金已經觸底，進入恢復階段。

合登集團指出，今年上半年企業面臨週期性和結構性挑戰，就業準證（EP）持有者人數自冠病疫情以來首次減少。此外，房東需要為2023年第四季度新竣工單位填補租户，同時面對房地產税和按揭還款金額增加的壓力，導致租金下降。

不過隨着經濟增長好於預期，企業招聘增加，情況在今年第三季開始改善，私宅租金也開始恢復。合登集團預計，今年租金水平整體持平。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_14_720051) 第一太平戴維斯研究與諮詢執行董事張敏璋接受《聯合早報》訪問時指出，由於租金下降，那些在2022年和2023年租住組屋的就業準證持有者，正重新進入私宅租賃市場，支撐了市場需求。

今年新完工公寓約9000個單位，也遠低於去年的1萬9000個單位，供應減少支撐了租金，推動租金在2024年第三季度由跌轉升。

張敏璋預計，2025年的商業環境仍具挑戰性，需求可能疲軟，但完工私宅供應減少將有助於支撐租金，特別是大眾化和中檔私宅租金。

他還指出，為避免支付額外買方印花税（ABSD），有些組屋提升者會先出售組屋才買私宅，然後租房等待他們的公寓建成。這些買家將推動私宅租賃需求。

整體而言，第一太平戴維斯預計2025年私宅租金將持平或上漲1％，整體租金水平將不會超過2023年大漲8.7％的高點。

橙易集團和合登集團則更加樂觀，均預計2025年私宅租金將上漲2％至4％。

根據橙易集團估算，新完工公寓將從今年的9103個單位，在明年進一步下降近一半至5348個單位。有限的租賃庫存、宏觀經濟狀況改善和就業增長，將共同推動明年私宅租金持續復甦。

ERA產業主要執行官林東榮接受訪問時説：“由於外籍員工人數預計將保持穩定，2025年租賃市場的整體需求也可能維持一致，不會出現顯著激增或下降。”

ERA預測，2025年私宅租金漲幅將介於零至3％，租約數量介於8萬至9萬份，與2024年相似。

另一方面，多家研究機構提到，今年各區租金變化不一，明年這一趨勢仍將持續。

在今年第三季，中央區以外（OCR）和其他中央區（RCR）的私宅租金都有所回升，但核心中央區（CCR）的高檔私宅租金卻環比下降1.6％。這已是高檔私宅租金連續第五個季度下跌，自2023年第二季度以來累計跌幅達6.4％。

張敏璋認為，2025年大眾和中檔私宅租金的漲幅將高於高檔私宅，他預計，高檔私宅租金將持平或下跌1％，並對整體租金漲幅起到平衡作用。

橙易集團也指出，非核心區的私宅供應降幅預料更顯著，因此租金漲幅可能更快。

具體而言，2025年中央區以外預計有約2010個私宅單位（不包括執行共管公寓）取得臨時入夥證（TOP），相比2015年至2024年的10年平均值（6444個單位）大幅下降68.8％，進一步加劇了供應緊張。

反觀核心中央區預計有1794個私宅單位，與過去10年的平均值（1907個單位）基本一致。