三地點預購組屋未公開銷售已施工 分析：大巴窯四房式或40多萬元起跳 | 聯合早報

建屋發展局在還未公開銷售的金文泰、大巴窯和紅山三處預購組屋項目展開施工，當中附近不少組屋出現百萬轉售價的大巴窯項目有40層樓高且毗鄰加利谷地鐵站，受訪房產分析師認為四房式售價或40多萬元起跳，高達近70萬元。

《海峽時報星期刊》報道，全島三處尚未推出銷售的預購組屋項目，已經開始施工。它們分別位於金文泰弄（Clementi Close）和金文泰6道交界處，大巴窯坡（Toa Payoh Rise）和布萊德坡（Braddell Rise）的交界處，以及紅山亞歷山大路和查理士太子彎（Prince Charles Crescent）交界處。

這些項目都沒被列入明年2月將推出的預購組屋銷售活動中，因此可能會在明年遲些推出。

根據工地外出示的工程信息，位於大巴窯的項目地處大智小學（First Toa Payoh Primary School）的舊校址，將興建兩棟40層樓的組屋，共741個單位。周圍也將建造多層停車場、託管中心和零售商店等公共設施。建築工程於今年中啓動，預計2029年第二季完成。

該項目與2020年推出的Toa Payoh Ridge項目僅一路之隔，距離加利谷地鐵站（Caldecott）僅約300米，受訪分析師認為項目料作為優選（Plus）組屋推出市場。

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橙易集團（OrangeTee）首席研究與戰略總監孫燕清受訪時説，這個項目的售價相信與臨近的Toa Payoh Ridge相差不會太大。Toa Payoh Ridge四年前推出時，四房式單位售價介於39萬5000元至66萬6000元。“考慮到通脹因素，這個新項目的四房式單位應該是40多萬元起跳。”

她也提到，一些標準地段的組屋兩年多就能建好，而優選和黃金地段組屋則需長達五年建造。因此在推出市場前就儘早開工，能縮短買家的等候時間，增加這些組屋的吸引力，讓買家即使得面臨長的最低居住年限和更嚴格的轉售條件，也願意考慮申購。

完整報道，請翻閲2024年12月15日的《新明日報》。