六個新私宅項目開盤 11月私宅銷量環比大漲246％ | 聯合早報

今年11月，新加坡有六個新私宅項目開盤，帶動了買氣。當月，新私宅銷量和發展商推出新單位分別為2557個和2871個，雙雙創下11年新高。

分析認為，這番熱鬧景象可能會在明年1月更多新項目登場後，再次出現。不過，明年整體市場可能因為宏觀因素以及私宅供應增加而放緩。

根據市區重建局在星期一（12月16日）發表的文告，若不包括執行共管公寓（EC）， 11月的新私宅銷量為2557個單位，比10月高出246.4％。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅銷量最好，達1569個單位。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅銷量則分別為890個單位和98個單位。

11月推出新單位環比大漲437.6％

發展商在11月積極推出新單位，環比大漲437.6％至2871個單位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_12_726057) 當月，共有六個新項目開盤，其中以中檔私宅的數量最多，達1548個單位。大眾化私宅和高檔私宅數量分別為956個單位和367個單位。

若包括執行共管公寓（EC），發展商在11月推出了3375個單位，售出2891個單位。

11月的新私宅銷量和發展商推出新單位都創下自2013年3月之後的新高。當時的銷量為2793個單位（不包括EC），投入市場的新單位數量為3489個。

合登集團高級數據分析總監李思德説：“11月推出的新項目倍受關注，吸引許多買家。一些買家也出現錯失恐懼症（FOMO），當他們買不到某個項目的心儀單位後，就急着預定另一個項目的單位。”

在11月開盤的新私宅項目是鑫豐瑞府（Chuan Park）、嘉樂軒（Emerald of Katong）、寧芳苑（Nava Grove）、翠怡園（Novo Place）、首福（The Collective at One Sophia）和譽嶺峯（Union Square Residences），其中以嘉樂軒的銷量最好。

據ERA產業總裁朱泳強觀察，嘉樂軒也帶動了加東區其他私宅銷量，包括去年5月開盤的雙悦園（The Continuum）。雙悦園在11月售出131個單位，是該月銷量排名第四的新項目。

貸款利率下滑也促使一些買家進場買房。橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清説，除了利率因素之外，發展商爭相推出特別優惠，吸引許多買家上門，另有一些人希望在年末假期前購買新家。

由於12月是房地產淡季，新開盤項目不多，但在明年1月推出的藝景峯（The Orie）和Bagnall Haus預計會再掀購買熱潮。

不過，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮擔心，到時政府收緊房地產條例為市場降温的概率可能升高。

孫燕清則認為，美國新一屆特朗普政府推行的關税政策可能導致物價回升，降息步伐可能因此暫緩。加上政府計劃在明年上半年供應更多私宅地段，這有助於保持供需平衡，避免市場過熱。