亞太自助倉儲業穩健發展 我國使用量同比增長14％ | 聯合早報

新加坡企業對自助倉儲的需求提升，帶動自助倉儲服務使用量同比增長14％。

由仲量聯行（JLL）和亞洲自助倉儲協會 （SSAA）共同製作的2024年亞太地區自助倉儲市場報告顯示，區域自助倉儲行業穩健發展。

其中，新加坡的自助倉儲空間入駐率高於亞太整體水平，達到82％。本地商家使用倉儲空間的比率逐漸增加，從2023年的26％上升到2024年的40％，高於亞太平均佔比。至於個人佔比，則從去年的74％降低到今年的60％。

整體來看，亞太地區現有的1070萬平方英尺可出租面積中，個人用户需求佔比達70％，企業用户佔比為30％。區域自動倉儲空間入駐率從去年的79％小幅提升至80％，顯示這類資產能持續吸引收入來源，具有抗週期性的特性。

報告指出，新加坡和香港等主要市場的入駐率維持在高位。像香港和日本等高密度城市，由於生活成本上升和居住空間縮小，個人需求的增加尤為明顯；而在韓國、新加坡和日本，受益於返回工作場所趨勢以及電子商務的興起，企業需求增加明顯。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_25_665917) 相比之下，馬來西亞和泰國等市場因供應迅速增長及競爭加劇，入駐率略有下降。儘管面臨短期挑戰，這些市場仍處於健康範圍內，顯示出長期增長潛力。

報告也説，個人和商家的自助存儲需求較為平衡，為亞太地區自動倉儲行業在持續城市化和電子商務擴展的背景下，實現可持續增長奠定了良好的基礎。

自助倉儲租金增長2.7％

從租金角度來看，亞太地區自助倉儲行業在租金方面表現出韌性，從2023年6月至2024年6月，以當地貨幣計算的租金增長率為2.7％。

這一漲幅低於上一年度創下的5.6％的歷史性高點。樣本規模增加以及調查範圍的擴大也對結果有一定影響。

租金增長在亞太各市場差異顯著。越南以20.7％的年增長率領跑，其次是泰國（11.8％）和中東地區（8.5％）。

另一方面，印度跌幅最大，報12.4％，其次是中國和菲律賓，分別跌5.6％和4.9％。各市場表現差異凸顯了倉儲行業的本地化特性，反映出區域內經濟狀況、供需動態及市場成熟度的不同。

展望未來，亞太地區自助倉儲行業租金增長的前景依然樂觀，84％受訪者預計租金將在年底前持續增長。這一比率略低於2023年的87％，但遠高於疫情前的72％。

各主要市場預期有所不同，其中越南表現出最高的樂觀情緒，所有受訪者都預計租金將增長，其次是新加坡的88％。

值得注意的是，受到城市化進程加快、電子商務增長以及市場供應不足等因素的驅動，中國有相當一部分受訪者預計租金將增長16％至20％或更多，表明該市場有局部區域業者高度樂觀。