11月本地私宅租賃交易量環比減12.3% 租金小漲0.2% | 聯合早報

歲末房地產市場活動減少，新加坡11月份非有地私宅的租賃交易連續第四個月走低，而在較少新私宅完工，供應減少的影響下，11月的租金比10月略漲0.2%。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期四（12月19日）公佈的11月份預估數據顯示，本地非有地私宅的租賃交易量環比減少12.3%至5010個單位，是自今年7月份有8136個私宅單位租出的高峯後，取得的最低租賃量。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，11月份的租賃量數據反映私宅租賃市場趨向穩定，而非持續疲軟。

“這是因為在過去的12個月中，除去7月份的高峯期，私宅租賃量是介於4790個單位至7450個單位，11月份租賃量大致處於這個範圍內。此外，7月份的8136個單位租賃量過高，難以為繼。”

ERA產業研究和市場情報主管王善葶説：“許多外籍人士自7月便陸續完成更新租約，隨着更多外籍人士回鄉過節，租賃活動會在12月繼續保持淡靜。”

延伸閲讀

[供應減少經濟改善 2025年私宅租金漲幅可達4％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_14_726487) [私宅租賃交易量整體回暖 但高檔私宅租金承壓

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_14_720051) 不過，橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清持不同的看法。她引用SRX過去兩年的數據指出，過去兩年12月的租賃量都超越11月，顯示一些外籍人士選擇在新一年來臨之前，簽定租賃合同以確定來年住所。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明指出，新租户的需求幾乎沒有增加，一些政府組屋或共享居住空間的租户，利用租金略小差異轉租私宅。

僅中央區以外私宅租金環比增長

從細分市場的租金方面來看，雖然整體私宅租金在11月環比上揚0.2%，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR），私宅租金分別下降0.6%和0.1%。只有代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），租金取得0.8%的環比增長。

若與去年同期相比，整體私宅租賃量增長0.8%，租金則下降1.3%。

麥俊榮説，根據過去一年的趨勢，非有地私宅的租金正趨向穩定。“私宅的租金從去年11月至今年6月都在下跌，隨後跌勢中止，租金開始小幅回升，顯示出私宅租賃市場開始從租户市場轉為屋主市場。”

王善葶也説，美國利率下調步伐或在明年放緩，屋主有需要維持更高的租金叫價，以支付抵押貸款，租金因此會維持較高水平。

分析：明年私宅租金增長料持平或最多漲3%

她進一步指出，今年和明年的新完工私宅減少，受此影響，明年租金增長預計持平或最多漲3%。

“如果本地的就業市場轉弱，租户可能選擇到其他中央區或中央區以外地點租房，以控制租金開支，甚至有些會考慮租住組屋。”

孫燕清認為，租賃市場預料會在2025年持續復甦。在宏觀環境條件改善、就業機會增加和租賃私宅供應受限制的情況下，租金增長率介於2%至4%。

在政府組屋方面，11月的組屋租賃量環比減少13.8%，約有2155個組屋單位租出，租金則取得環比0.4%的增長。