城市發展酒店服務信託以3730萬英鎊 收購英國利物浦市一學生宿舍和毗連地段 | 聯合早報

城市發展酒店服務信託（CDL Hospitality Trusts）以3730萬英鎊（6390萬新元）的價格收購了英國利物浦市的Benson Yard特定用途學生宿舍（PBSA）以及毗連地段。

城市發展酒店服務信託星期四（12月19日）晚上透露，Benson Yard和毗連地段屬於永久地契，賣方是NR Crux Ltd和NR Lyra Ltd。加上交易開銷，總收購成本為4060萬英鎊。

這個永久地契房地產位於利物浦市中心的黃金位置，靠近許多高等教育機構、交通樞紐以及零售和餐飲等各種便利設施。

Benson Yard於2023年2月開業，提供404張牀位，包括47間單間公寓和357間套間，分為五牀、七牀和八牀單元。收購後，它將繼續由現有運營商Fresh Property Group Limited管理。

毗連Benson Yard的永久地契地段，已獲得規劃許可，可建造一座擁有144間客房的酒店。信託指出需要進行可行性研究，以確定土地的最佳用途。選項包括髮展另一座特定用途學生宿舍（需獲得規劃許可）來代替酒店。

信託將通過債務融資來完成這項收購。信託的負債率在收購後，估計將從2024年9月底時的38.8％上升至40.2％。這個房地產的估值是3940萬英鎊。

這是信託首次投資於特定用途學生宿舍項目。Benson Yard將有助於信託收入來源的多元化與均衡，支持信託實現長期穩定增長和增強收入韌性的戰略目標。

根據總收購成本4060萬英鎊（6950萬新元）計算，預計這次收購將使每單位派息增長1.3％。