中國大陸赴港學生激增 為香港商業地產“雪中送炭” | 聯合早報

來源：彭博社

作者：Shawna Kwan

隨着中國大陸赴港求學學生激增，香港的商業地產市場獲得了來自教育行業的提振。

高校紛紛購買寫字樓以改造出新教室，投資者還大力投資宿舍，以抓住大陸人不斷增長的需求。在需求疲軟導致香港商業地產市場租售齊降之際，這個板塊正在成為一個亮點。

教育行業已經成為一個“巨大的產業”，仲量聯行香港主席曾煥平上週在香港的記者會上表示。“從學位、宿舍到教育設施，什麼都嚴重供不應求。”

戴德梁行的數據顯示，香港教育行業對本季度寫字樓新租賃樓面面積的貢獻為12%，成為僅次於金融和專業服務行業的第三大類租户。香港科技大學在觀塘地區的一棟寫字樓租用了22,600平方英尺（2,100平方米）樓面，香港大學在附近的九龍灣租下了16,600平方英尺。

戴德梁行研究主管Rosanna Tang説，兩校租下寫字樓是打算用於教學。政府通過增加境外學生數量來推動香港教育行業發展的行動將支撐市場。“教育將是未來的政策重點，因此我們預計短期內高校將繼續在寫字樓市場擴張，”Tang説。

香港政府一直在努力將這座城市打造為“國際高等教育樞紐”，將政府資助專上院校非本地學生限額提高一倍至40%。因此，香港的外來學生人數不斷增加，其中大部分來自大陸。

政府數據顯示，上一學年公立大學的非本地生中，大陸學生佔比超過了77%，高於2016-17學年的73%。

這一新興的需求給仍受到供應過剩折磨的寫字樓行業提供了一些喘息空間。戴德梁行表示，從明年一直到2029年，還將有510萬平方英尺的樓面面積入市。該公司預計，寫字樓租金2025年將至多下降9%。

學校對場地的需求也提振了商業地產銷售。香港今年最大的寫字樓交易之一也來自教育機構之手：香港都會大學擊敗了中國移動香港等公司，以大約26億港元（4.55億新元）的價格買下了祥祺中心。該大學今年早些時候還購買了一家酒店供學生住宿。

海外學生的湧入，還催生了學生公寓——香港房地產市場昔日一個小眾角落——的投資機會。現在，私募股權公司、家族理財室等投資者已向宿舍投入數以百萬美元計的資金。據高力估計，2028年學生宿位缺口將達到12萬個。