本地核心中央區甲級辦公樓租金今年微升0.4％ 明年或增2％至3% | 聯合早報

新加坡核心中央區商業區（core CBD）甲級辦公樓租金今年僅增長0.4％，低於去年的1.7%，與今年3.5％的預期國內生產總值（GDP）增長相比，表現也相對温和。

但分析師認為，在未來供應有限等因素的推動下，辦公租金明年增幅或達2％至3%。

世邦魏理仕（CBRE）星期四（12月19日）發佈的一份報告中指出，全年來看，今年辦公市場租賃情緒受到高裝修成本、工作場所轉型、持續的混合辦公模式、缺乏明確需求驅動因素，以及降息步伐可能放緩等因素影響。此外，IOI中央林蔭道辦公樓（IOI Central Boulevard Towers）的竣工，使得核心中央區甲級辦公樓的空置率從第一季度的3.6％大幅上升至第三季度的7.8％，為2017年第三季度以來的最高水平。當時由於大型辦公樓項目濱海盛景（Marina One）的推出，空置率達到8.4％。　　

隨着今年第四季度IOI中央林蔭道辦公樓的入駐率逐步提高，空置率如今回落到7％。核心中央區甲級辦公樓的總有效租金在第四季度連續三個季度保持不變，仍為每月每平方英尺11.95元。

全年而言，核心中央區甲級辦公樓租金同比增長0.4％，增速低於2023年的1.7％。

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租户優先選擇具綠色和可持續認證建築

對於明年辦公租金走勢，世邦魏理仕認為，核心中央商業區甲級辦公樓的租金增長將達到2％。主要是經濟增長預測上調、持續的高質量需求趨勢以及未來供應有限的推動。

當中，私人財富資產管理、保險和法律領域尤其對具卓越屬性的建築表現出強烈偏好。租户也優先選擇具綠色和可持續認證的建築，以符合企業的可持續發展目標。　　　

新增辦公樓供應量超越過去十年平均水平

另一方面，高緯環球（Cushman & Wakefield）在報告中預計，中央商業區甲級辦公樓租金增長率會從今年的1％到2％，在明年上升至2％到3％。這是受新供應趨緊、利率擔憂消退以及商業情緒增強帶來的強勁需求所推動。

全球貨幣政策持續放鬆，經濟增長勢頭增強，也可能會提升租户的信心，從而促使他們進行搬遷或擴張。同時，明年供應量減少，可能會限制大宗租約的續租選擇。　

高緯環球説，IOI中央林蔭道辦公樓的竣工，導致今年的中央商業區新增辦公樓供應量超越了過去十年平均水平。“但隨着邵氏大廈（Shaw Tower）竣工日期從2025年推遲到2026年，下來三年的辦公市場將面臨供應緊張局面。”

它預計，辦公租金增速明年將開始加快，到了2026年更將在供應受限情況下進一步加快。