淡濱尼轉售私宅尺價較疫情前漲逾55% 淡濱尼西項目林立 | 聯合早報

淡濱尼所在的第18區一直是中央區以外（OCR）私宅交易最活躍的地區之一。該區私宅尺價近年來漲幅也較顯著，投資收益十分可觀。

根據房地產網站EdgeProp的數據，淡濱尼今年的整體私宅平均尺價為1468元，較2019年疫情前有近兩成漲幅；轉售私宅尺價則為1433元，較疫情前的漲幅超過55%。

淡濱尼近年來有不少公寓落成。其中，由森聯集團（Sim Lian Group）在2019年推出的聚寶園（Treasure at Tampines）是本地歷來最大私宅項目，坐擁逾2200個單位。它一直是該區乃至東部交易最活躍的項目。

薈錦嘉園轉售價較開售時漲約三成

其實，臨近勿洛蓄水池（Bedok Reservoir）和淡馬錫理工學院（Temasek Polytechnic）的淡濱尼西也有不少私宅項目。該地區雖然距市鎮中心有一段距離，且設施不多，但因為靠近公園，環境清幽，且價格相對合理，吸引了不少買家和租户。

以淡濱尼86街為例，這條長約1公里的街道分佈了八個規模不一的私宅項目。其中，由城市發展（CDL）於2018年推出的薈錦嘉園（The Tapestry）是區內較新也較大型項目，擁有861個單位。

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[淡濱尼95街EC地段五方競標 再創尺價新高

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_20_708479) 這個99年屋契項目近幾個月的轉售價介於1650元至1820元之間，較開售時漲幅約30%。這個價格甚至高出一些同樣臨近勿洛蓄水池，但位處南岸、更靠近地鐵站交通也更便利的轉售私宅。

較早期發展的項目價格則更加低廉，吸引預算不多的買家。以2001年建成的濠景園（The Tropica）為例，最新的交易尺價約為1200元。不過，這個價格較疫情前仍有約40%的漲幅。

這地區的租賃活動也相當頻密，尤其吸引那些預算有限，但又希望租住私宅的租户。過去六個月的租賃尺價中位數約為5.2元，一卧房單位的月租在2500元至3000元不等。此外，由於該區私宅户型多樣化，從一卧房到三卧房單位皆有供應，甚至還有市面較少見的小户型雙鑰匙單位（Dual-Key Units），相信吸引許多投資型買家購入。

靠近淡濱尼西地鐵站EC地段創土地價格新高

淡濱尼95街、靠近淡濱尼西地鐵站的一幅EC地段近期創EC土地價格新高，競標價相當於每尺約768元。這意味着這個EC項目價格可能會刷新紀錄，淡濱尼西私宅價格有進一步上升的潛能。（謝智揚攝）

不過，淡濱尼西的生活設施相對缺乏，除了泉原中學（Springfield Secondary School）、聯合世界書院（UWCSEA）以及淡馬錫理工學院外，沒有其他學校。區內也缺乏食閣和超市，居民估計須駕車前往Tampines 1、淡濱尼廣場（Tampines Mall）及世紀廣場（Century Square）一帶以滿足日常所需。

這地區的公共交通也有待提升。以淡濱尼86街為例，前往最近的淡濱尼西地鐵站步行約需20分鐘，而建設中的跨島線淡濱尼北站也與此有一段距離。

值得注意的是，這地區西部是巴耶利峇空軍基地以及工業用途地段，並已在今年被髮展為晶圓製造廠。此外，由於淡濱尼10道交通日漸繁忙，住户可能面對更多噪音。

淡濱尼西未來相信會有更多私宅和執行共管公寓（EC）項目推出。今年10月，一幅位於淡濱尼95街、更靠近淡濱尼西地鐵站的EC地段吸引五方競標，最高競標價相當於每尺約768元，再度創下EC土地價格新高。這意味着這個EC項目價格可能會刷新紀錄，淡濱尼西私宅價格也有進一步上升的潛能。