華聯房地產投資信託近3.6億元脱售上海力寶廣場 | 聯合早報

華聯房地產投資信託（OUE REIT）以19億1700萬元人民幣（約合3億5700萬新元）的售價和16億8000萬元人民幣的約定房地產價值，脱售上海力寶廣場91.2%的所有權。

信託是在星期五（12月20日）晚間發文告，宣佈這一消息。文告並未透露買家信息。

根據2023財年截至12月31日的財報，力寶廣場的淨房地產收入為人民幣9460萬元。基於約定的估值，估算的年淨房地產收益率為5.7%。

信託總裁韓錦疇在文告中説：“此次出售符合管理人積極的資產管理戰略，旨在優化資產組合、增強收入韌性，併為信託持有人帶來可持續的回報。”

他也説，力寶廣場作為非核心資產，至2024年9月僅貢獻信託總收入的6.6%。隨着房地產的租期縮短及建築老化，特別是在上海本地市場供給過剩的背景下，估值及市場競爭力受到影響。“力寶廣場現已交由一位長期投資者管理。憑藉其優越的地理位置，吸引了此投資者的關注。”

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_15_720358) [華聯房產信託第三季淨房地產收入跌3.7％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_24_715691) 韓錦疇補充道：“由於信託沒有計劃進一步擴展在中國的業務，出售力寶廣場為我們提供了變現該資產並將所得款項重新投資於更具戰略意義的用途的機會，從而增強信託的資產負債表，提升未來增長機會的財務靈活性。”

這次脱售預計將在2024年底完成。出售所得淨收益約為3億1820萬新元，將為信託提供財務靈活性，進一步償還債務，進行高收益資產的收購或資產增值計劃，贖回尚未轉換的可轉換永久優先單位，啓動單位回購計劃以提升單元持有人的長期回報，並向單元持有人分配資本分紅。

華聯房地產投資信託在完成脱售後，所有資產將集中在本地，這包括華聯海灣大廈（OUE Bayfront）、萊佛士坊一號（One Raffles Place）、OUE Downtown以及文華購物廊（Mandarin Gallery）在內的四個商業房地產，以及烏節希爾頓酒店和樟宜機場皇冠假日酒店。