百萬組屋交易翻倍 全年可能首次破千 | 聯合早報
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今年截至11月底的百萬元組屋交易量翻倍至944個,全年可能首次破千。百萬組屋雖然激增,但放眼整體轉售交易量只佔3%左右。建屋發展局資料顯示,今年首三季的轉售組屋交易量達2萬2562個,預估全年成交量可達近3萬個。
許多百萬組屋都是較大面積、供應有限和屋齡較大的公寓式組屋。自從執行共管公寓(EC)在1995年推出後,政府便停建公寓式組屋。市場上只有6萬多個這類大型組屋,令它們奇貨可居。百萬組屋也包括許多屋齡較大的五房式組屋。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)發佈的2024年房產市場總結報告顯示,今年截至11月底,有944個轉售組屋的成交價超過100萬元,比去年全年470個多了一倍,平均每月增加86個百萬組屋。
今年有23個市鎮出現百萬組屋交易
根據報告,今年共有23個市鎮出現百萬組屋交易,單是加冷/黃埔就有148個成交,是去年54個的2.7倍。盛港、武吉班讓和義順等新鎮或傳統鄰里也出現百萬組屋,成交量分別從零到四,從一到八,以及從四到九。
報告分析,百萬組屋增加的原因,與公寓“降級者”(downgrader)和高收入雙薪家庭,在房地產市場更務實購屋有關。報告也提到政府兩年多來推出三輪房市降温措施,直接抑制了私宅買賣,並間接促進百萬組屋交易。
延伸閲讀
[報告:組屋轉售價增長料放緩 明年或降至3%到6%
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_11_725846)
[11月組屋轉售價環比升0.9% 交易量跌9.6%
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_05_724592)
報告也顯示,今年全年的組屋轉售價預估增長8.6%,去年是4.2%。與此同時,公寓轉售價預計增長3.9%,是一年前7.8%的一半。
報告預計2025年的房地產市場格局將發生顯著變化,主要受經濟因素推動,如美國新政府上台後可能進一步降息。若銀行房貸參照的新元隔夜利率(簡稱SORA)低於組屋貸款利率,買家貸款能力將改善,使公寓更具吸引力。這可能標誌着2024年趨勢的逆轉,即相對於組屋,公寓的交易量和價格增長可能更高。
針對百萬組屋的增加,新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富受訪時指出,對越來越多買不起或不願買私宅、家庭月入超過1萬4000元頂限而無法申請預購組屋的“夾心層”來説,購買面積大又比公寓便宜的優質轉售組屋,成了比較合理的選項。
對於來年展望,他認為,全球經濟和降息前景並不明朗,“美國新總統特朗普比較偏向以關税政策來增加收入,明年是否繼續降息還言之過早,因為關税提高會帶來通貨膨脹,不能排除長期利率還會再漲”,他認為如果銀行利率沒有顯著降低,公寓定價不夠吸引人,轉售市場“可能還是會比較紅火一點,會保持比較平穩的增長”。
學者:明年是新加坡大選年 房地產市場穩定受關注
程天富指出,明年是新加坡大選年,房地產市場穩定備受關注,政府相信會繼續推出約2萬5000個預購組屋,來滿足首購族的需求,並從而穩定轉售市場和私宅價格。
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮受訪時則指出,就算利率下降,私宅和組屋的買家其實都同時受惠,“利率下降未必只會增加對公寓的需求”。
麥俊榮認為,明年的百萬組屋成交量可能超過今年,原因包括公寓價格還將上漲、組屋需求和供應增加,“還有許多屋齡五年至15年之間的優質組屋,可在轉售市場以超過百萬元出售”。
不過,鑑於明年的經濟挑戰也可能讓一些買家推遲購屋計劃,轉售組屋市場要超越今年的高成交量和成交價紀錄,也將面臨很大的挑戰。