百萬組屋交易翻倍全年可能首次破千 | 聯合早報

zaobao

2024-12-22

今年截至11月底的百萬元組屋交易量翻倍至944個，全年可能首次破千。百萬組屋雖然激增，但放眼整體轉售交易量只佔3%左右。建屋發展局資料顯示，今年首三季的轉售組屋交易量達2萬2562個，預估全年成交量可達近3萬個。

許多百萬組屋都是較大面積、供應有限和屋齡較大的公寓式組屋。自從執行共管公寓（EC）在1995年推出後，政府便停建公寓式組屋。市場上只有6萬多個這類大型組屋，令它們奇貨可居。百萬組屋也包括許多屋齡較大的五房式組屋。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）發佈的2024年房產市場總結報告顯示，今年截至11月底，有944個轉售組屋的成交價超過100萬元，比去年全年470個多了一倍，平均每月增加86個百萬組屋。

根據報告，今年共有23個市鎮出現百萬組屋交易，單是加冷／黃埔就有148個成交，是去年54個的2.7倍。盛港、武吉班讓和義順等新鎮或傳統鄰里也出現百萬組屋，成交量分別從零到四，從一到八，以及從四到九。

報告分析，百萬組屋增加的原因，與公寓“降級者”（downgrader）和高收入雙薪家庭，在房地產市場更務實購屋有關。報告也提到政府兩年多來推出三輪房市降温措施，直接抑制了私宅買賣，並間接促進百萬組屋交易。

延伸閲讀

[報告：組屋轉售價增長料放緩明年或降至3％到6％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_05_724592) 報告也顯示，今年全年的組屋轉售價預估增長8.6%，去年是4.2%。與此同時，公寓轉售價預計增長3.9%，是一年前7.8%的一半。

報告預計2025年的房地產市場格局將發生顯著變化，主要受經濟因素推動，如美國新政府上台後可能進一步降息。若銀行房貸參照的新元隔夜利率（簡稱SORA）低於組屋貸款利率，買家貸款能力將改善，使公寓更具吸引力。這可能標誌着2024年趨勢的逆轉，即相對於組屋，公寓的交易量和價格增長可能更高。

針對百萬組屋的增加，新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富受訪時指出，對越來越多買不起或不願買私宅、家庭月入超過1萬4000元頂限而無法申請預購組屋的“夾心層”來説，購買面積大又比公寓便宜的優質轉售組屋，成了比較合理的選項。

對於來年展望，他認為，全球經濟和降息前景並不明朗，“美國新總統特朗普比較偏向以關税政策來增加收入，明年是否繼續降息還言之過早，因為關税提高會帶來通貨膨脹，不能排除長期利率還會再漲”，他認為如果銀行利率沒有顯著降低，公寓定價不夠吸引人，轉售市場“可能還是會比較紅火一點，會保持比較平穩的增長”。

程天富指出，明年是新加坡大選年，房地產市場穩定備受關注，政府相信會繼續推出約2萬5000個預購組屋，來滿足首購族的需求，並從而穩定轉售市場和私宅價格。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時則指出，就算利率下降，私宅和組屋的買家其實都同時受惠，“利率下降未必只會增加對公寓的需求”。

麥俊榮認為，明年的百萬組屋成交量可能超過今年，原因包括公寓價格還將上漲、組屋需求和供應增加，“還有許多屋齡五年至15年之間的優質組屋，可在轉售市場以超過百萬元出售”。

不過，鑑於明年的經濟挑戰也可能讓一些買家推遲購屋計劃，轉售組屋市場要超越今年的高成交量和成交價紀錄，也將面臨很大的挑戰。