較大面積單位受青睞 前11個月三卧房私宅銷量佔比增至27% | 聯合早報

今年前11個月，本地較大面積的三卧房私宅單位銷量增加，佔99年地契私宅總銷量的27%，高於去年的16%。過去兩年這一佔比都低於20%。

受訪分析師認為，這主要是由於私宅價格持續上漲，許多父母擔心孩子難以承擔購房壓力，便動用積蓄幫助子女購房。在額外經濟支持的推動下，較大面積的三卧房私宅單位需求隨之上升。

第一太平戴維斯（Savills）提供給《聯合早報》的數據顯示，雖然小型私宅，如兩卧房的單位仍然是買家購入最多的房型，但較大面積的三卧房單位的銷量，在今年前11個月有增加的趨勢，在總銷量的佔比激增至27%。三卧房單位的面積通常在829平方英尺至1055平方英尺之間，而兩卧房單位的面積則介於614平方英尺至818平方英尺。

第一太平戴維斯研究與諮詢執行董事張敏璋説，目前私宅的需求主要受嬰兒潮一代的推動，這羣60歲至70歲的新加坡人，因為未經歷過結構性失業，並且在60年代至70年代的經濟迅速發展中受益，累積了一定儲蓄，成為今天支持子女購買私宅的重要經濟來源。

兩卧房仍是較暢銷單位

張敏璋認為，支持私宅市場需求的另外一個原因就是有越來越多的百萬元組屋轉售，加上中上收入家庭的孩子一般收入較高，在婚後的家庭收入很大概率超出購買組屋的家庭收入頂限，因此轉買新私宅，買家在父母的幫助下，有能力購買更大面積的私宅。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_22_721815) 儘管三卧房單位銷量佔總銷量的比率增加，但張敏璋説，兩卧房仍是較暢銷的單位面積，因為那些希望購買房地產來賺取租金收入的新加坡人，較小面積單位的價格在可負擔的範圍。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶觀察到，越來越多買家選擇兩卧房多過一卧房單位。例如，最近推出的嘉樂軒（Emerald of Katong）賣出所有單位，只剩下六個一卧房配書房的單位。

“我們也觀察到，鑫豐瑞府（Chuan Park）和寧芳苑（Nava Grove）只供應兩卧房或更大的單位。”

國浩房地產住宅銷售總經理莊愛玲接受《聯合早報》訪問時説，在採用統一建築樓面面積測量方式和定義（Harmonisation of Floor Area Definitions）後，以往受到預算侷限而只考慮兩卧房單位的買家，現在可以考慮購買三卧房。

莊愛玲也指出，悦府倫庭（Lentor Mansion）在開售的週末便售出84%的三卧房單位，需求來自那些有幼齡孩子，需要尋找私宅靠近小學的家庭。

城市發展（CDL）發言人在回覆《聯合早報》詢問時説：“每個項目的單位組合取決於項目的屬性、市場需求、可負擔性、目標細分市場和地點。儘管我們觀察到各種類型的單位都有健康的需求，較小的單位因為更實惠的價格而更受歡迎。”　

2020年底至今年第三季 組屋轉售價上漲近四成

根據第一太平戴維斯的數據，自2020年底至今年第三季，組屋的轉售價格已經上漲39.5%，相比之下，其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的新私宅中位數價格只增長了28.3%和29.2%。組屋和私宅的價格差距拉近，也是鼓勵更多組屋提升者買入新私宅自住的原因。

張敏璋也認為：“除了父母具備經濟能力幫助子女購房外，背後還有情感因素的驅動。父母並非因為錯失恐懼症（FOMO）而出手相助，更多的是由於對當前‘多變、不確定、複雜和模糊’的時局感到憂慮。” 他補充道：“父母越擔心孩子買不起房，往往會更加努力地為孩子提供更多幫助。”

王善葶也説：“隨着房價不斷上漲，部分受益的父母開始擔心孩子無法承擔購房壓力，於是開始跨代財富轉移，協助子女安家。”

父母為子女支付購房款現象料持續一兩年

張敏璋認為，父母為子女支付全部或部分購房款的現象將持續一到兩年。隨着這部分父母耗盡積蓄，下一代父母可能會接手這一責任。然而，由於70年代生育率下降，這一羣體的規模可能會縮小。

儘管如此，張敏璋認為，隨着百萬轉售組屋的增加，下一波私宅買家將會出現。