【回顧展望】系列措施調整 助年輕夫婦和單身族買房 | 聯合早報

何佩穎（23歲，健身教練）和未婚夫符俊傑（29歲，財務顧問）想買轉售組屋，其間卻碰上新一輪的市場降温措施，房貸金額減少。他們因此決定調整買房要求，以申請到最高津貼，減輕經濟負擔。他們最終在何佩穎孃家附近找到心儀的單位，準備明年遷入，開展新的人生階段。

這對年輕夫婦今年中決定購買轉售組屋，7月獲得購屋資格通知書（HDB Flat Eligibility Letter）後，開始到處看房。“我們兩人都是自由職業，收入不固定，所以希望找一個沒有現金溢價的單位，再申請較高的房貸，減少當下須用現金支付的款項。”

自稱是行動派的何佩穎，一口氣在盛港、榜鵝和宏茂橋等組屋區看了20多個單位，但一直找不到合適的。在他們找房期間，政府於8月20日推出新一輪的市場降温措施，建屋發展局提供的房貸措施有了調整，組屋貸款與估值比率頂限（Loan-To-Value limit）從80%調低至75%，意味着買主能貸款的金額減少。與此同時，中低收入者的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant）調高，首次購屋家庭可獲得最高額外4萬元津貼。

房貸金額減少，何佩穎和符俊傑或得支付更多的現金，但同時他們又享有較高的額外安居津貼。兩人討論後決定調整買房要求，在何佩穎父母的淡濱尼組屋附近找房，以善用近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）。

幾經輾轉，兩人最終買下一個三房式轉售單位，離何佩穎父母的單位只有七分鐘步行距離，且比鄰淡濱尼東地鐵站。單位售價為48萬2000元，兩人共獲得近14萬元的津貼，並申請了26萬多元的建屋局房貸，組屋貸款與估值比率為57%。扣除公積金後，所支付的首期等其他現金款項為5萬8000多元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_24_728482) 何佩穎説，這仍是一筆不小的款額，但已經和未婚夫做好安排，包括另外申請貸款支付。他們也打算在搬入後把其中一個房間出租，賺取額外收入。“好在單位的裝潢很好，不需要再花錢裝修就能直接入住。”

2020年開始迅速在全球蔓延的三年冠病疫情擾亂了本地預購組屋供應，也影響了轉售市場，推高組屋轉售價。國家發展部長李智陞多次呼籲買家謹慎購房，不應認為房屋價格會無限上漲，房產市場歷來都有周期性，以高價購入組屋的屋主，在房價退潮後將面對更大的衝擊。

自2021年12月起，政府已為轉售組屋市場推出三輪降温措施，並承諾在2021年至2025年間會推出10萬個新預購組屋單位，以滿足需求。

建屋局至今已推出8萬2710個單位，其中包括10月起在新組屋分類框架下的標準、優選（Plus）和黃金地段組屋的8573個單位。這些新組屋是按照地點屬性進行分類，不再分成熟或非成熟組屋區。首批優選地段的七個預購組屋項目及黃金地段一個項目的津貼回收率介於6%至9%。

單身者可申購全島各區新二房式靈活單位

10月起，單身者也允許申購全島各區的新二房式靈活單位，不再僅限非成熟組屋區。明年中起，想住靠近父母或與父母同住的單身子女，也能同已婚子女一樣，在申購預購組屋時獲得優先權。

35歲的康冬玉（左）和媽媽翁美豔，各自都從新房屋政策下受益。（林明順攝）

35歲的康冬玉（營銷和業務開發主管）目前和媽媽一起住在大巴窯的四房式組屋單位，她一直希望自己能在附近買房，除了方便照顧患病的媽媽，自己也有個人空間。“直到去年，我的選項僅限於買轉售組屋或公寓，但都超出了我的預算。”

一系列針對單身者的政策調整，對康冬玉來説無疑來得非常及時，既讓她能夠在大巴窯買組屋，又可享有優先權。她正留意大巴窯的預購組屋項目，若有合適的就會申購。

女兒買房受益，媽媽翁美豔（59歲，兼職診所助理）原地養老有所保障。她的眼睛和腸胃不適，有時腿部也會抽筋和痠痛。在家居改進計劃（Home Improvement Programme）下，她屋內的廁所裝了防滑地板和扶手，方便進出。

建屋局今年8月宣佈推出樂齡翻新計劃（Silver Upgrading Programme），為年長居民居多的26個組屋鄰區進行翻新，並配合樂齡SG計劃，打造更親樂齡的鄰里，讓年長者原地養老。

翁美豔所在的大巴窯鄰里也將進行翻新，根據居民反饋增設更多親樂齡設施，包括有蓋走道和斜坡等。翁美豔説，下雨天在住家周圍的巴士站搭車還是會淋雨，希望能增設有蓋走道，鄰里的走道也能加寬，方便行人和腳踏車騎士共用。

她説：“我對現有的設施大致滿意，大巴窯綜合設施也在建造中，目前想不到還需要什麼其他的改進。”