面臨新項目熱銷競爭 11月轉售私宅市場交易量跌5.8% | 聯合早報

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2024-12-25

11月推出的五個新非有地私宅項目和一個執行共管公寓銷售表現紅火，受新盤競爭影響，11月轉售私宅的交易量下跌5.8%至1023個單位。然而，轉售價卻增長1.2%。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期二（12月24日）發佈的11月預估數據顯示，本地非有地私宅的轉售量比10月減少5.8%至1023個單位。不過，若與一年前相比，轉售量則增加19.8%。

以地區來看，中央區以外的轉售活動仍然最活躍，佔轉售交易的50.9%，其他中央區佔31.6%，而核心中央區的佔比為17.5%。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説：“考慮到新私宅的銷售強勁，轉售私宅交易量的跌幅不算嚴重，顯示了轉售市場的需求相對保持強勁。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，過去五個月，私宅的轉售交易已經趨穩在每月1000個至1100個單位的水平。

延伸閲讀

[11月本地私宅租賃交易量環比減12.3% 租金小漲0.2%

儘管轉售量下跌，11月的轉售價格仍比10月增長1.2%，各個細分市場都取得增長。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅價格漲幅最大，達0.8%；其次是代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的轉售價增長0.6%；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的漲幅稍微落後，只有0.5%。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩説，11月新推出的一系列非有地私宅項目，中位數尺價為2590元，而當月的轉售私宅中位數尺價則是1686元，促使不包括執行共管公寓（EC）的新舊私宅中位數尺價的差距，在11月擴大至54%。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶指出，11月的轉售價格的漲幅是今年4月以來最快的環比增長。由於新舊私宅之間的價差擴大，一些賣家抬高叫價，從而推動轉售價的攀升。

黃秀瑩説：“由於12月沒有新項目銷售，加上轉售交易較少，預計新舊私宅價格差距會在12月收窄。”　　

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明預測，今年全年的轉售市場銷量接近去年的1萬2500個單位，轉售價或增長3%至4%。

麥俊榮説：“由於明年的利率會繼續下降，從而降低貸款成本，這將吸引投資者購買已完工的私宅作為收入來源，進而推動轉售私宅的需求，並促進非有地私宅租金在2025年逐步攀升。”

展望2025年，孫燕清認為轉售市場將面臨供不應求的局面，價格有望保持穩健，甚至可能以更快的速度上漲，增幅預計在4%至7%之間。