店屋交易量下半年降至28宗 分析：明年回升至七八十宗 | 聯合早報

今年下半年，本地店屋交易量從上半年的39宗下降到28宗，總交易額從3億6530萬元下降到2億2930萬元。分析預計，在穩健的經濟基本面支撐，以及潛在的降息前景下，明年全年店屋交易量將回升至70宗到80宗之間。　

ERA資本市場和投資銷售董事總經理陳添裕在最新發布的一份報告中指出，2021年時，本地店屋交易量共245宗，總交易額達18億元。與這一市場峯值相比，現在的店屋交易市場似乎已經觸底。究其原因，主要是受2023年洗錢案、高利率環境和不斷上漲的價格，以及外國買家的額外買家印花税（ABSD）調高等因素影響。

在下半年的28宗交易中，有85.7％（24宗）的是永久地契店屋，其中包括999年地契。與去年同期相比，永久地契店屋的平均價格下降了7.7％，99年地契的則上漲了21.6％。下半年成交的99年地契店屋全部位於中央區和文化保留區內，並且都有至少70年的剩餘地契。

陳添裕認為，那些位置優越、處於文化保留區、外觀和內飾維護良好，以及剩餘地契年限較長的的99年地契店屋依然會吸引買家，價格也會繼續上漲。　

今年共67宗 為1998年來最低交易量

總體來看，今年共有67宗店屋交易，總交易額達5億9450萬元，為1998年來的最低交易量。在這67宗交易中，有63宗交易的店屋位於中央區。第八區（小印度）是最受歡迎的區域，今年有31宗店屋交易，其中10宗的交易額低於500萬元。第14區有七宗，第一區和第二區則各有五宗交易。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_23_728349) [投資市場漸回升 第三季店屋租約逾1000萬元創新高

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_13_719816) 陳添裕指出，儘管今年店屋價格有所下跌，但市場不太可能出現下行趨勢。機構投資者的持有能力較強，不太可能被迫進行降價銷售。

此外，在穩健的經濟基本面支撐，以及美聯儲預計降息的背景下，潛在的更高收益和資本增值空間將吸引更多買家。當買賣雙方的價格預期僵局被打破後，交易量會再次回升，並且未來價格上漲更有可能是由真正的購買興趣驅動，而不是投機或外國需求。其中，家族理財辦公室和私人投資者是最可能的買家。　

陳添裕預計，明年店屋交易量將在70宗到80宗之間，交易金額將在6億5000萬元到7億5000萬元之間。