本地首11個月 大宗房地產交易額比去年全年多四成 | 聯合早報

貸款利率的下調激發了發展商和投資者的投資興趣，今年首11個月的大宗房地產總交易額已達到258億元，比去年全年高出40%。

根據房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）提供給《聯合早報》的數據，在今年1月至11月間，有277宗交易的金額都超過1000萬元。所有主要房地產類型都有交易，包括零售商場、住宅、工業大樓、辦公樓、酒店和綜合發展項目。

與此相比，去年全年共有298宗交易，總金額為184億元。

愛雍·烏節收購計劃 今年金額最大交易

今年金額最大的交易是愛雍·烏節（ION Orchard）的收購計劃。凱德綜合商業信託以18億4850萬元的房地產估值，收購這座商場的50%股權。

交易額排位第二的是速美集團（Soilbuild）脱售七個房地產項目的交易。公司以16億元把這些房地產賣給澳大利亞房地產商聯實集團（Lendlease）和美國私募股權公司華平投資集團（Warburg Pincus）。

延伸閲讀

[降息預期帶動市場回暖 第三季房地產大宗交易環比增24.8％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712582) [第二季住宅和商業地產大宗交易環比增41.2％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_09_693376) 另外，旅店置業（Hotel Properties Limited）以8億2100萬元收購凱煌大酒店（Concorde Hotel）及購物中心，比要價高出100萬元，成為今年來最大宗的集體出售交易。　　

高緯環球新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋受訪時説，今年的大宗房地產交易活躍，其中約六成的交易是在今年下半年達成的。隨着貸款利率走勢更加明朗，投資者對收購的信心增加，尤其是住宅項目。

據他統計，今年有42%的交易是住宅項目，包括創下自2023年以來新高的湯申景花園（Thomson View）。這個項目以8億1000萬元成交，比在去年6月以8億9000萬元完成交易的春景花園（Chuan Park）略低。

黃顯洋説：“發展商仍繼續購買地段，但由於受之前公佈的房地產降温措施影響，購地更具針對性，也更剋制。”

零售和工業房地產交易顯著增長，今年首11個月的交易額分別同比增長149%和174%，達到33億元和56億元。其中工業房地產預計會創下到五年新高，黃顯洋認為，工業房地產的需求強勁，尤其是適合新經濟行業的優質物流房設施和生命科學房地產。

根據高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜觀察，本地的大宗房地產投資市場主要是由私人財富和主權財富基金支撐，這些買家資金雄厚，利率變動對他們的影響相對較小。

“這些買家因為新加坡的發展前景良好和穩定的投資環境，而選擇在這裏進行長期投資。”

分析：明年大宗房地產交易額或繼續增長

由於貸款利率下降以及貨幣市場收益率的回落，黃顯洋認為，明年大宗房地產交易額可能會繼續增長。至於集體出售市場，則仍面臨挑戰，因為買賣雙方的價格預期差異較大。

“不過，集售市場也存在零星的交易活動，發展商仍在找機會收購小型或中型地段，尤其是那些整體價格較低或具有重新發展潛能的地段。”

何俐慜也同樣認，利率的下調將能刺激市場，因為一些投資者或屋主可能會趁機會售屋以降低借貸成本，或調整他們的房地產組合。不過，她預計購房活動不會顯著增加，除非企業或投資者為了加強財務狀況而恢復融資活動。

她認為，房地產投資活動是否恢復的關鍵在於買賣雙方是否能在價格方面達成共識，另外也要關注物價上漲和其他宏觀因素帶來的風險。