我國靈活辦公室需求跌三成 班加羅爾與吉隆坡逆勢崛起 | 聯合早報

後疫情時代，靈活辦公空間如雨後春筍，不過市場需求已開始變化。辦公空間諮詢公司The Instant Group發佈的2024年靈活辦公空間報告顯示，新加坡的靈活辦公空間需求同比大跌31％，成為亞太區域跌幅最慘重的市場。

根據《2024年亞太靈活辦公空間最熱門城市》報告，今年是靈活辦公空間（flexible office space）需求轉型的一年，新加坡表現退步最多的潛在原因有兩個，首先可以歸咎市場飽和；其次是成本過高，導致企業不再優先選擇在本地落户或擴張，進而拉垮了靈活辦公空間的需求。

報告説：“新加坡傳統上是主要的靈活辦公空間市場，結果卻出現最大跌幅。這一下降可能表明新加坡市場已呈飽和，或是企業重點轉向尋求多元化、進入成本較低市場。”

澳大利亞最大城市悉尼和第二大城市墨爾本，2024年靈活辦公空間的需求也成為“吊車尾”，分別同比跌11％和9％，跟我國並列亞太三大負增長城市。

報告指出，就整體需求量而言，悉尼仍是領頭羊，但增長速度明顯放慢，這可能預示着新興市場將有更多機會嶄露頭角。

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印度“矽谷”與吉隆坡成最熱市場

另一方面，馬來西亞首都吉隆坡的靈活辦公空間需求同比增長78％，屬於亞太區域表現較強勁的市場。

報告認為，吉隆坡的迅速崛起，反映出它作為一個成本效益高且充滿活力的商業中心的吸引力與日俱增，特別是對於那些尋求新加坡等成熟市場以外的替代方案的企業。

亞太區域市場中，印度第三大城市班加羅爾是今年最熱門市場，同比激增107％。菲律賓首都馬尼拉的金融中心——馬卡蒂城，則以47％增幅排在第三位。

在印度“矽谷”班加羅爾，單是20張靈活辦公桌的需求大户，就同比增長了20％之多。報告預計，班加羅爾和馬卡蒂下來幾年可能趕超新加坡等傳統市場。

今年靈活辦公空間需求見長的市場還有印度金融之都孟買（增28％）、香港（增11％）、斯里蘭卡首都科倫坡（增7％）和韓國首都首爾（增5％）等。

展望未來，報告認為，市場需求正在轉型，亞太區域不僅有成熟的市場，還有新興市場的崛起，下來幾年內依然會是靈活辦公空間熱點。