11月非有地私宅轉售價格環比上漲0.4％ 中央區轉跌 | 聯合早報

非有地私宅轉售價格增速略有放緩，2024年11月份的整體轉售價格指數環比上漲0.4％，較10月份0.7％的漲幅有所減少。 

新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）星期五（12月27日）發佈的11月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，11月非有地私宅整體轉售價格指數為189.1，較10月的188.4略有上升。　

ERA產業研究和市場情報主管王善葶接受《聯合早報》訪問時説，指數整體增速的放緩，很大程度上是受中央區私宅和小型公寓價格下跌的影響。

數據顯示，不包括小型公寓的中央區非有地私宅轉售價格指數11月轉跌，環比下滑0.3％；而反映小型公寓的轉售價格指數環比微跌0.2％。

王善葶指出，中央區轉售價格的走弱，部分原因在於外國買家60％的額外買方印花税（ABSD）持續抑制這區需求，而有限庫存也是抑制價格增長的另一關鍵因素。

延伸閲讀

[面臨新項目熱銷競爭 11月轉售私宅市場交易量跌5.8%　

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_25_728755) [10月非有地私宅轉售價環比略升0.8%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_29_723292) “除非政府調整針對外國買家的額外買方印花税，否則中央區轉售價格不太可能會在2025年顯著復甦，或繼續保持平穩。”王善葶補充説：“與此同時，因投資者在高利率和更高房地產税情況下態度更為謹慎，對小户型單位需求可能會放緩。”

受訪分析師也指出季節性和市場供需格局變化等因素的影響。橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清指出，部分買家會在年底學校假期時出國，影響了私宅轉售需求。

明年市場或供不應求 價格維持穩定

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德則認為，今年11月有不少非有地新私宅項目進入市場，轉移了私宅轉售的需求。

近日有數據顯示，11月多個新項目的推出給轉售市場帶來競爭，令當月私宅轉售量下跌5.8％。

不同於中央區，非中央區私宅轉售價格指數在11月環比上揚0.9％。自2020年第一季度以來，這項指數一直高於整體轉售價和小型公寓價格。

王善葶認為，非中央區主要受本地購房者支持，而不是投機客或外國買家；自住買家需求和對大户型的青睞，一定程度上支撐了非中央區的私宅轉售價格上漲。此外，近期非中央區新私宅竣工數量更多，這些較新且租期更長的私宅，轉售價格往往更高，也有助於轉售價格增長。

展望未來走勢，孫燕清認為，因存在供不應求的可能，預計2025年轉售價格將維持穩定，或以4％至7％左右的更快增速上漲。一方面，雖然明年降息幅度或小於預期，但利率仍會下降，預計轉售需求會因此增加；另一方面，2025年私宅完工數量預計減少，可供購買的庫存量或將進一步下降。