工業房地產吃緊政府明年上半年加大工業地段供應 | 聯合早報

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2024-12-31

政府工業售地計劃明年上半年將推出七幅正選地段，以及三幅備售地段，地段數目與今年下半年一樣，總面積增加8.23％至約14.07公頃。

若單看正選地段，總面積比上一輪推出大增68.3％。分析師認為，工業房地產供應近年吃緊，促使價格和租金連續四年攀升，政府明年增加工業地段的供應，相信有助於緩解這個領域的漲幅。

根據貿工部星期一（12月30日）發佈的文告，明年上半年的七幅正選地段，位於惹蘭巴班（Jalan Papan）、本茱魯路（Penjuru Road）、卡爾通道（Gul Drive）、大士道（Tuas Avenue）、烏美道（Ubi Avenue）、加基武吉（Kaki Bukit），以及盛港西。

這七幅正選地段的總面積為9.71公頃，比上一輪推出的5.77公頃多出68.3％。其中，惹蘭巴班、卡爾通道和烏美道是20年地契，其餘是30年。

三幅備售地段中，兩幅位於都康創新通道（Tukang Innovation Drive），一幅位於淡濱尼北通道（Tampines North Drive）。全部地段的地契為30年。

延伸閲讀

[政府工業售地計劃首個保留現有廠房地段凱德發展子公司得標

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_28_691217) 除了加基武吉的地段屬於B1用途，其餘九幅地段都屬於B2用途，即可進行輕工業和一般工業活動。B1用途，適合作為輕工業製造、食品包裝和印刷等不會製造太大噪音的工業用途。

正選地段將按既定日期推出，而備售地段則須等政府收到一個能接受的出價之後，才會推出市場標售。裕廊集團將負責銷售這些地段。

貿工部在文告中説：“政府將繼續通過工業政府售地計劃發放足夠的地段，確保新加坡的工業空間供應適當。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，如果按照工業空間計算，七幅正選地段可建造247萬平方英尺的工業空間，比上一輪五幅正選地段的空間多出74.9％。

麥俊榮説，政府增加工業地段供應的原因之一，可能是要確保在2027年以後，穩定工業空間的供應。據估計，到了2027年，單一用途工廠空間的供應，將從明年的516萬平方英尺，大幅度減少至220萬平方英尺。

他説：“此外，工業房地產的價格和租金已連續四年上漲。工業空間是商業空間的主要類型之一。如果工業房地產價格和租金的漲幅加速，會降低新加坡作為製造、物流和科技等企業運營地點的競爭力。”

另外，麥俊榮留意到，這是政府10年來第一次在正選名單下推出B1用途的地段，這可能是為了滿足科技和信息通訊等輕型工業的需要。

根據裕廊集團10月發佈的第三季工業房地產市場報告，與去年同期相比，本地工業房地產租金上漲4.8％，價格上漲2.1％。

合登集團高級數據分析總監李思德受訪時説，我國11月份採購經理指數持續改善，但這可能是基於企業趕着在關税可能提高之前補貨。

美國候任總統特朗普此前曾普誓言將對中國、墨西哥和加拿大等國家徵收更高關税。

李思德認為，如果美國對中國出口徵收關税，可能讓製造業面臨挑戰。不過，另一方面，一部分製造活動可能因此轉移到新加坡。