中國多個城市房屋租金持續下探仍未見底 | 聯合早報

每到年底，中國租房中介都會盡量清掉手上“存貨”，因為這些房源再租不出去，大概率會空置到來年農曆新年之後。

不過，從業多年的上海房屋經紀李紀鋒（化名）星期一（12月30日）告訴《聯合早報》，他手裏還有四套房待租，多次降價也乏人問津，“愁得不得了”。

在官方多輪樓市提振措施之下，中國房地產買賣市場11月開始呈現轉正跡象。但對於租房市場來説，中國多個城市的租金下探仍未見底。

中指研究院本月發佈的數據顯示，今年前11個月，中國50城住宅平均租金累計下跌2.72%，其中一線、二線，以及三四線代表城市分別下跌2.29%、3.01%、2.38%；30城集中式長租公寓中，有28城租金累計下跌。

在租房人羣集中的上海，租房市場同樣不樂觀。上海易居房地產研究院提供給本報的數據顯示，今年前10個月，上海16個區租金均下滑，跌幅介於2.1%至30.6%之間；市中心的靜安區、徐彙區跌幅均超10%。

延伸閲讀

[中國11月份一線城市樓市穩步回暖

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_29_723262) 僅看10月，上海16個區中15個租金同比下跌，跌幅介於5.4%至17%，僅青浦區租金同比上漲5.1%；環比來看，則有五個區租金上漲，11個租金下跌。

分房屋類型來看，上海高端服務式公寓的租金跌幅尤其顯著。根據同策研究院整理的數據，臻逸、博鄰等老牌服務式公寓價格降幅達10%以上，最高的甚至降價30%。

不過李紀鋒受訪時説，儘管上海高端公寓和小區普遍降價尋租，但仍難以找到租客，“往年12月一天接二三十個電話都是有可能的，但現在兩三天都接不到一個電話”。

他認為，這一方面是由於外企撤出後，居住在上海的外國人數量減少；另一方面，大公司降薪裁員，也讓原本租住高端公寓的白領更精打細算。

上海統計局數據顯示，今年前10個月，上海新設外商投資企業共計5014家，同比增長2.2%。不過，同期上海實際使用外資金額卻下滑了28.8%。

據李紀鋒觀察，市面上從事房屋託管的公司，絕大多數都有空置房源待租，數量從數十到上百套不等。

他説：“租客現在不是貨比三家，而是貨比10家……現在只要有人出價，哪怕説平進平出不賺錢，也好過不租掉硬扛着。”　

分析：就業形勢牽動租房市場

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進受訪時指出，從目前掛出來的房源數量，以及整體的空置率來看，目前租房市場總體還是延續之前的態勢，“肯定是沒有特別好的”。

嚴躍進分析，在官方出台樓市刺激政策後，租房市場與過去相比“差別不大”，與整個就業形勢有關。

中國國家統計局本月發佈的數據顯示，今年11個月，包括上海在內的31個大城市城鎮調查失業率為5.0%，同比持平。不過，從企業盈利來看，上海多個領域企業利潤仍處於下滑區間，預計也將影響民眾收入預期和租房預算。

根據上海統計局數據，11月上海規模以上企業利潤總額同比下滑8.1%；今年第三季上海限額以上批發和零售企業營業利潤同比下滑10.7%，住宿和餐飲企業營業利潤則下滑127.4%。

不過嚴躍進指出，11月上海二手房交易顯著回暖，也會給房屋租售市場帶來一些複雜變化。一部分租客由租轉買，將租賃需求轉變為購房需求，預計將對租房市場產生積極作用。