中國多個城市房屋租金持續下探仍未見底 | 聯合早報
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每到年底,中國租房中介都會盡量清掉手上“存貨”,因為這些房源再租不出去,大概率會空置到來年農曆新年之後。
不過,從業多年的上海房屋經紀李紀鋒(化名)星期一(12月30日)告訴《聯合早報》,他手裏還有四套房待租,多次降價也乏人問津,“愁得不得了”。
在官方多輪樓市提振措施之下,中國房地產買賣市場11月開始呈現轉正跡象。但對於租房市場來説,中國多個城市的租金下探仍未見底。
中指研究院本月發佈的數據顯示,今年前11個月,中國50城住宅平均租金累計下跌2.72%,其中一線、二線,以及三四線代表城市分別下跌2.29%、3.01%、2.38%;30城集中式長租公寓中,有28城租金累計下跌。
在租房人羣集中的上海,租房市場同樣不樂觀。上海易居房地產研究院提供給本報的數據顯示,今年前10個月,上海16個區租金均下滑,跌幅介於2.1%至30.6%之間;市中心的靜安區、徐彙區跌幅均超10%。
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僅看10月,上海16個區中15個租金同比下跌,跌幅介於5.4%至17%,僅青浦區租金同比上漲5.1%;環比來看,則有五個區租金上漲,11個租金下跌。
分房屋類型來看,上海高端服務式公寓的租金跌幅尤其顯著。根據同策研究院整理的數據,臻逸、博鄰等老牌服務式公寓價格降幅達10%以上,最高的甚至降價30%。
不過李紀鋒受訪時説,儘管上海高端公寓和小區普遍降價尋租,但仍難以找到租客,“往年12月一天接二三十個電話都是有可能的,但現在兩三天都接不到一個電話”。
他認為,這一方面是由於外企撤出後,居住在上海的外國人數量減少;另一方面,大公司降薪裁員,也讓原本租住高端公寓的白領更精打細算。
上海統計局數據顯示,今年前10個月,上海新設外商投資企業共計5014家,同比增長2.2%。不過,同期上海實際使用外資金額卻下滑了28.8%。
據李紀鋒觀察,市面上從事房屋託管的公司,絕大多數都有空置房源待租,數量從數十到上百套不等。
他説:“租客現在不是貨比三家,而是貨比10家……現在只要有人出價,哪怕説平進平出不賺錢,也好過不租掉硬扛着。”
分析:就業形勢牽動租房市場
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進受訪時指出,從目前掛出來的房源數量,以及整體的空置率來看,目前租房市場總體還是延續之前的態勢,“肯定是沒有特別好的”。
嚴躍進分析,在官方出台樓市刺激政策後,租房市場與過去相比“差別不大”,與整個就業形勢有關。
中國國家統計局本月發佈的數據顯示,今年11個月,包括上海在內的31個大城市城鎮調查失業率為5.0%,同比持平。不過,從企業盈利來看,上海多個領域企業利潤仍處於下滑區間,預計也將影響民眾收入預期和租房預算。
根據上海統計局數據,11月上海規模以上企業利潤總額同比下滑8.1%;今年第三季上海限額以上批發和零售企業營業利潤同比下滑10.7%,住宿和餐飲企業營業利潤則下滑127.4%。
不過嚴躍進指出,11月上海二手房交易顯著回暖,也會給房屋租售市場帶來一些複雜變化。一部分租客由租轉買,將租賃需求轉變為購房需求,預計將對租房市場產生積極作用。