澳大利亞房價在22個月內首次下跌 - 彭博社

悉尼的新建房屋。

攝影師：布倫登·索恩/彭博社由於買家越來越發現自己被市場價格排除在外，澳大利亞的房價在12月份首次下降，結束了22個月的上漲，而房產供應增加。

房地產諮詢公司CoreLogic Inc.週四表示，主要城市的房價指數下降了0.2%，這是自2023年2月以來的首次下跌。墨爾本和悉尼這兩個最大市場的降幅分別為0.7%和0.6%。

在國家的另一邊，西澳大利亞州的州府珀斯以0.7%的增幅領先，緊隨其後的是南部城市阿德萊德，上漲了0.6%。這兩個城市也分別記錄了19.1%和13.1%的最大年度增幅。然而，即使在這裏，最近幾個月的增值速度也有所放緩。

CoreLogic的研究總監蒂姆·勞利斯表示：“在下半年，住房價值的增長一直在持續減弱，因為可負擔性限制對買家需求造成了壓力，而廣告供應水平則呈上升趨勢。”

他説：“隨着可負擔性限制的惡化和借貸能力的降低，我們看到買家需求被推向了價格較低的市場。”

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更高的利率、住房短缺和人口快速增長在澳大利亞部分地區引發了住房危機。這個問題在悉尼尤為嚴重，因為買家的購房能力受到限制，平均房價是收入的13倍。

然而，成本現在已經達到了如此高的水平，加上利率達到13年來的最高點4.35%，買家根本無法籌集到購買房屋所需的資金。因此，租金也飆升，儘管Corelogic表示，該市場在年末也出現了放緩，主要城市家庭規模的增加和移民的降温是原因。

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在澳大利亞，找到一個可租住的房屋比以往任何時候都要困難，租賃物業的可用率不足1%。這導致租金飆升至令人震驚的水平，加劇了生活成本的壓力。大悉尼地區的人口增長也加劇了住房供應的短缺。以下是住房市場的“惡性循環”如何將國家拖入更深的危機。彭博社的森栗報道。

“2024年最後幾個月為2025年的温和開局奠定了基礎，”CoreLogic表示。“然而，與2024年一樣，我們可能會看到另一個多速發展的年份，一旦利率開始下降，價值增長可能會出現適度反彈。”