美國財政部在房利美和房地美未來中重新獲得關鍵角色 - 彭博社

美國財政部在華盛頓特區。

攝影師：阿爾·德拉戈/彭博社控制抵押貸款巨頭房利美和房地美的機構制定了一條釋放這兩家機構脱離政府監管的路線圖，使這兩家實體的普通股達到了自2019年以來的最高水平。

週四發佈的新指南恢復了美國財政部批准任何此類計劃的權力，以保持過程的“有序”。

“該協議恢復了財政部之前同意將GSE從保管中釋放的權利，”財政部和聯邦住房金融局在一份聯合聲明中表示。房利美和房地美被稱為政府贊助企業，或GSE。

這將“有助於確保GSE最終從保管中釋放的過程將是有序的，並反映某些現有的做法，”這些機構表示。

這一公告在唐納德·特朗普定於重新宣誓就職為總統的不到三週前發佈，恰好在對沖基金經理比爾·阿克曼建議購買這些實體的普通股後幾天，導致價格飆升。他是這些實體的長期持有者之一。

但投資者押注於特朗普連任增加了結束保管的機會。阿克曼認為，房利美和房地美改善了其資本狀況，並在充滿挑戰的住房市場中準備好強勁表現。

“特朗普喜歡大交易，這將是歷史上最大的交易，”阿克曼在 帖子中寫道。

弗雷迪·麥克的股票在紐約時間週五上午10:30上漲至3.96美元。房利美的股票上漲至約4.07美元。

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作為週四提出的路線圖的一部分，財政部還承諾詳細説明結束保管權的計劃，尋求公眾意見，並與金融穩定監督委員會和美國總統進行諮詢。

一位拜登政府的高級官員在匿名的情況下表示，新協議不會阻止未來的政府對房利美和弗雷迪·麥克採取行動，但它將為市場參與者和國會設定關於保管權結束可能如何進行的預期。

優先股

房利美和弗雷迪·麥克並不直接向購房者提供抵押貸款，但通過購買貸款並將其打包成證券出售給投資者，從而支撐美國住房市場。聯邦政府在2008年金融危機期間接管了這些公司，救助金額約為1875億美元。

作為現金注入的回報，財政部獲得了房利美和弗雷迪·麥克的高級優先股。

週四的聲明表示，新協議不影響GSEs對財政部發行的高級優先股的資本保留或股息支付。

在金融危機期間，房利美和房地美的優先股持有者受到影響，因為這些實體停止支付股息。投資者多年來一直在爭論這些實體及其未來。

釋放這些公司可能需要一個漫長的過程，彭博情報分析師本·艾略特稱政府退出“充其量是2026-27年的前景。”

在特朗普第一任期內，當時負責監管這些實體的FHFA主任馬克·卡拉布里亞提倡釋放它們，儘管隨着官員們面對這一工作的複雜性和對擾亂住房市場的擔憂，這一努力逐漸失去動力。