中國開發商萬科債務危機加劇，面臨49億美元到期債務牆 - 彭博社

中國的房地產危機現在進入第五年，給萬科的財務帶來了很大影響。

來源：彭博社

中國萬科企業股份有限公司，是中國最大的房地產開發商之一，正面臨創紀錄的到期債務洪流，隨着房地產市場陷入深度低迷，關於其流動性的擔憂日益加劇。

萬科在2025年到期或面臨贖回選擇的人民幣和美元債券約為49億美元，這是其有史以來最高的年度金額，也是今年任何中國開發商中最多的，彭博社編制的數據指出。這些債務佔其未償公共債務的一半以上。

曾被視為中國房地產市場的風向標，萬科下滑的債券價格表明投資者對其財務健康狀況的擔憂加劇。根據彭博社編制的價格數據，過去一個月，其2029年到期的3.5%美元債券下跌了16.3美分，截至週四中午為37.91美分。投資者通常認為低於70美分的水平是困境。

萬科告訴彭博新聞，它將盡一切努力處理今年的公共債務義務。該開發商還表示，將繼續籌集資金，包括通過房屋銷售、資產銷售和退出非核心業務。

“萬科需要確保新的融資以避免公共債務違約，”深圳信用研究公司Ratingdog的創始人姚宇表示。然而，他補充説，市場可能尚未完全考慮到違約的可能性。

由於其最大股東的國家支持，深圳地鐵集團有限公司，萬科長期以來被視為比一些同行更能抵禦違約風險。但即便是中國監管機構最近也表達了他們的擔憂，要求國內保險公司報告其風險敞口，以幫助評估公司需要多少支持以避免違約。

中國的房地產危機現在已進入第五年，對萬科的財務造成了重大影響。10月份，該公司報告了第三季度淨虧損81億元人民幣（11億美元），使其今年前九個月的累計虧損達到179億元人民幣。

根據一份交易所文件，截至九月底，其帶息負債總額為3276億元人民幣。其中，超過三分之一的負債到期時間不足一年。

整體住房行業顯示出幾乎沒有改善的跡象，前100家建築商的銷售額去年下降了28.1%，而2023年下降了16.5%。

“不清楚萬科能撐多久，”姚説。該公司對抵押貸款的依賴引發了人們對其短期內履行債務義務能力的擔憂，他補充道。