法蘭克福辦公室空置率在居家辦公熱潮後接近10% - 彭博社

去年法蘭克福辦公市場的空置率接近10%，而新租賃繼續下滑。這是房地產經紀人JLL的數據所顯示的，彭博社對此進行了報道。

法蘭克福天際線。照片：Alex Kraus/彭博社根據數據顯示，2024年僅有370,600平方米的辦公空間被新租出。在過去15年中，只有2020年的面積銷售更低，為336,100平方米。與去年相比，下降了8%。

辦公樓的空置率上升至9.7%，而2023年為8.8%。

最近的發展背後，部分原因是許多金融服務提供商的謹慎態度。許多銀行仍然保持寬鬆的居家辦公政策，包括DZ Bank、DekaBank和Helaba。

2024年，歐洲中央銀行成為一個例外。根據JLL的數據，它在辦公大樓Gallileo中租賃了超過30,000平方米，成為最大的合同簽署者。緊隨其後的是建築公司Strabag，它將自建的辦公樓Seed的約10,000平方米用於自用。

在優質地段和最佳質量的辦公樓出租方雖然可以享受需求，但JLL法蘭克福分公司負責人Suat Kurt表示：“所有其他人則必須努力去填補他們的空間。”

通過將空置的辦公空間轉變，法蘭克福大約可以為12,600人提供7,450套住房，從而緩解住房短缺，最近Ifo研究所的一項分析顯示。

然而，JLL預計今年法蘭克福的辦公租賃情況將有所改善。根據預測，租賃面積預計將增加到450,000平方米，空置率將下降至9%左右。