美國抵押貸款利率連續第四周上升，接近7% - 彭博社

美國抵押貸款利率連續第四周上升。

弗雷迪·麥克在週四的一份聲明中表示，30年期貸款的平均利率為6.93%，高於上週的6.91%。

接近7%的借貸成本正在進一步削弱購房者的購買力，並威脅到最近幾個月已經獲得一些動力的銷售市場。根據資本經濟學對抵押貸款銀行協會數據的分析，隨着利率上升，12月底的購房貸款申請驟降，這表明交易的下滑將持續到今年。

抵押貸款利率隨着10年期國債收益率的跳升而上升，交易員們在猜測粘性通脹和即將上任的總統唐納德·特朗普的經濟議程可能帶來的影響。美聯儲在2024年已三次下調基準利率，並表示預計未來將採取 更慢的貨幣寬鬆步伐。預計2025年全年僅有兩次降息， 投資者押注 第一次降息可能要等到下半年。

弗雷迪·麥克首席經濟學家薩姆·卡特在聲明中表示：“經濟的持續強勁給抵押貸款利率帶來了上行壓力，加上高房價，繼續影響住房可負擔性。”他説：“入門級供應的不足仍然是一個問題，尤其是對於那些希望成為首次購房者的人。”

儘管庫存在增加，但根據 Redfin Corp. 的數據，許多地區的新掛牌數量仍低於疫情前的水平。

超過三分之一的美國現有房主表示他們永遠不會出售，另外27%的人表示至少在10年內不會考慮出售，根據本週該經紀公司發佈的一項 調查。一些受訪者表示，他們之所以堅持是因為貸款已經還清，或者他們不想放棄低利率的抵押貸款，而其他人則表示，今天的購房價格使得搬到新地方的成本太高。