野火加劇洛杉磯住房緊張，租金達到每月40,000美元 - 彭博社

在加利福尼亞州阿爾塔迪納，1月8日，伊頓火災期間，建築物被燒燬。來源：彭博社洛杉磯在毀滅性野火將整個社區燒成灰燼之前，已經面臨住房負擔危機。災難使情況變得更糟。

管理和租賃該地區一些最昂貴社區房屋的LA Estate Rentals的來電量已躍升至每天500個，是火災前的10倍以上，老闆邁克爾·帕特里克説。

他最近安排一名租户以每月35,000美元的價格在比佛利山莊租住一處房屋，租期為12個月。在火災之後但在交易完成之前，房東將租金提高到40,000美元。

“房地產市場的情況令人厭惡，”帕特里克在電話中説。“人們在抬高價格。這就像房屋的eBay，競標戰。”

在加利福尼亞州馬里布，1月10日，帕利塞德火災後被燒燬的海濱物業。攝影師：邁克爾·尼格羅/彭博社這個國家第二大都市區長期以來一直是美國最不負擔得起的購房或租房市場之一。現在，由於火災造成至少24人遇難並摧毀了超過12,000棟建築（其中許多是住宅），壓力正在加大。這造成了一個新的大羣體，收入水平各異的人們突然無處可住。

閲讀更多：洛杉磯面臨極端火災風險的又一天，風力上升

在火災發生之前，洛杉磯的公寓空置率僅約為5%，中位租金為$2,299，房地產服務 CoStar Group Inc. 報告稱。受火災影響的地區市場更為緊張。帕薩迪納的空置率為3.8%，靠近伊頓火災，而西洛杉磯縣的空置率為2.1%，那裏正在燃燒着帕利塞德火。

由於撤離者自然希望尋找靠近他們被燒燬財產的住所，因此在已經緊張的地區競爭最為激烈。對傢俱齊全的房產的需求激增，因為許多潛在租户在火災中失去了所有財物。

“需求非常大，”克里斯蒂國際房地產南加州首席執行官亞倫·基爾曼説。“我有兩個租約，每個都有20個申請。”

Zillow Group Inc. 自火災開始以來已下架數百個似乎違反價格欺詐規則的房源，公司的代表亞歷克斯·拉克特表示。Zillow正在探索新的流程來識別價格欺詐，但目前，它正在指派工作人員調查用户標記的房源。

租房廣告在網上層出不窮，發佈者聲稱代表房產，實際上是誘餌，LA Estate Rentals的帕特里克説。來電者常常被告知這些房產已經被租走。然後，他們被提供一處完全不同的房子，價格更高。

在他自己的公司，帕特里克在火災之前有200個房源。現在他的庫存快用完了。

一支搜救隊在加利福尼亞州阿爾塔迪納的伊頓火災後檢查一處房產，時間是1月11日。攝影師：凱爾·格里洛特/彭博社“在聖莫尼卡或布倫特伍德，$10,000到$20,000範圍內沒有任何優質房源，”他説。

對於市場中較不稀有的部分的人們來説，影響甚至更加痛苦。許多洛杉磯的低收入或中等收入水平的居民失去了他們的家園和大部分財物，通常缺乏可以用來在日益昂貴的住房市場中競爭的深厚儲蓄賬户。

價格通常在自然災害後會飆升，至少是短暫的，科斯塔的全國多户住宅分析主任傑伊·利比克説。兩個顯著的例子：2005年新奧爾良的卡特里娜颶風和2017年休斯頓的哈維颶風。

然而，現在一個很大的不同是，墨西哥灣沿岸地區的淹水房屋可能比洛杉磯那些燒燬並需要完全重建的房屋更容易恢復，利比克説。在新奧爾良，卡特里娜之後，很多居民從未返回。在休斯頓，新建房屋的成本更低，面臨的監管障礙也比南加州少。

“洛杉磯的市場已經非常緊張，”利比克説。“流離失所家庭的吸納將對整體市場產生更大的影響。”

閲讀更多：洛杉磯野火保險成本估計飆升至300億美元

這種影響將在一個已經對買家和租户施加巨大財務壓力的城市展開。根據加利福尼亞房地產協會的數據，在第三季度，只有15%的家庭能夠負擔該地區中位數價格為827,000美元的房屋。以該價格購買房屋需要最低年收入為207,600美元，幾乎是美國平均水平的兩倍，該協會表示。

洛杉磯的租户家庭情況類似。根據Redfin Corp的數據，約56%的租户被認為面臨租金負擔，這意味着他們將超過30%的收入用於住房。因自然災害而被迫遷移的租户通常面臨更多的挑戰，因為他們可能缺乏保險和為新租約支付押金所需的數千美元。

加利福尼亞州阿爾塔迪納的伊頓火災後受損和被毀壞的建築，拍攝於1月13日。攝影師：本傑明·範喬伊/彭博社根據彭博經濟學的美國經濟學家斯圖爾特·保羅的説法，目前還為時尚早，無法在住房數據中看到可衡量的變化。

“目前看起來是西區的高端房東在嘗試激進的漲價，”他説。

他舉了一個例子，位於聖塔莫尼卡的一處四居室房屋的掛牌價從11月的8,750美元上漲到火災後的12,500美元，然後在週二降至9,950美元。

加利福尼亞法律禁止在緊急情況下將消費品（包括住房）的價格提高超過10%，加州州長加文·紐森上週為洛杉磯地區宣佈了緊急狀態。違反反哄抬價格法的人可能面臨最高一年的監禁和10,000美元的罰款以及民事處罰。

加利福尼亞州司法部對所有價格欺詐的報告非常重視，並正在與我們的執法合作伙伴合作，調查來自南加州火災的所有線索，”州檢察長羅布·邦塔的發言人在一封電子郵件中表示。

然而，法律的存在並不能保證執行。洛杉磯在2019年通過了一項限制短期租賃（如Airbnb）的條例，但該條例經常被忽視。

有抵押貸款的房主需要投保，儘管他們的保單可能無法覆蓋重建和替換財物的所有費用，因為災後價格飆升。由州政府支持的FAIR計劃是高火災風險區域房主的最後救助保險，限制住宅的保險金額為300萬美元。

在激烈的競爭中，許多在帕利塞德火災中被燒燬的房主正在自掏腰包租房，而不是等待保險賠償，帕特里克説。

“誰出價最高——並且交易最乾淨——誰就能得到它，”他説。