騎士弗蘭克的威廉·比爾德莫爾-格雷表示，辦公室並沒有消亡，但正在發生變化 - 彭博社

Jack Sidders

騎士弗蘭克董事長威廉·比爾德莫爾-格雷在倫敦。

攝影師：霍莉·亞當斯/彭博社威廉·比爾德莫爾-格雷，騎士弗蘭克有限公司的董事長和高級合夥人，在職業生涯的大部分時間裏為城市最大的辦公樓房東提供諮詢，涉及租賃像芬喬奇街20號的“對講機”大廈這樣的標誌性物業，並在他反對辦公室已死的觀念時走在了前面。

對於負責運營和現代化英國最古老的特許測量師事務所之一的人來説，後疫情時代的辦公室市場只是面臨的挑戰之一。

騎士弗蘭克是一個罕見的例外，儘管大多數同行已上市，但仍然保持私人合夥制。他的戰略是利用與全球富裕人士的關係，通過其住宅業務在商業房地產中保持步伐，在那裏私人資本和跨境交易的作用日益增長。

58歲的比爾德莫爾-格雷在接受彭博社採訪時談到了辦公室的未來，為什麼騎士弗蘭克仍然是一個特例，以及下一波可能湧入倫敦房地產的資金將來自何處。他的評論經過編輯和壓縮以便簡潔。

彭博社：考慮到房地產市場日益全球化，為什麼騎士弗蘭克選擇保持私人合夥制？

比爾德莫爾-格雷：我們的業務不同，因為擁有它的人在其中工作，並且非常關心它的長久發展。我們沒有債務或外部股東。對我們來説，唯一重要的人是我們的員工和客户。

我們已經發展了128年，並且在10到15年前做出了一個非常堅定的決定，那就是我們的獨立性對我們業務的文化和與客户的關係至關重要。我們的目標從來不是成為最大的，也從來不是成為一站式服務商或將我們提供的服務商品化。

比爾德莫爾-格雷於1月9日在倫敦接受採訪。攝影師：霍莉·亞當斯/彭博社### 問：國際擴張對奈特·弗蘭克的國內業務也很重要，因為大量全球資本流入倫敦。您認為下一波大潮將來自哪裏？

答：資本始終在全球範圍內流入像倫敦這樣的市場，始終如此。去年企業房地產投資額增長了約10%——儘管我們仍在等待最終數據。

美國、英國和日本是這些跨境資本的主要接受者。因此，您將繼續看到來自亞洲的資金，您將繼續看到來自中東的資金。

可能對交易量產生最大影響的市場是來自美國的資金迴流到全球市場。這並不是完全缺席，但在過去兩年中確實減少了。

問：作為在奈特·弗蘭克工作超過30年的人，公司的發展如何？

答：如果我看看奈特·弗蘭克在過去10年中的變化，我們在英國的規模翻了一番，在亞太地區的規模增長了三倍，在中東的規模增長了四倍。因此，我們業務內部的變化是巨大的。

我最大的關注點，我總是對我們的人説，我們只關心兩類人。我們關心——除了我們的家人和朋友——為我們工作的人和我們的客户。

從根本上説，Knight Frank 發展業務的方式是通過持續增加跨境推薦。

在過去兩年中，倫敦商業交易中多達 75% 的物業是由私人資本完成的。你知道，如果你坐在新加坡、泰國或印度，並且在自己的市場上已經耗盡了投資，你會做的第一件事是什麼？好吧，你可能會考慮在紐約或倫敦購買一處住宅物業。對我們來説，我們能夠非常早地獲取關於資本流動的信息。

威廉·比爾德莫爾-格雷的職業簡歷

這位 Knight Frank 的老將參與了倫敦多個地標房地產項目，包括 More London、20 Fenchurch St. 和巴特西發電站。

來源：Knight Frank，彭博研究

問：我們看到像 摩根大通公司 和 亞馬遜公司 這樣的公司恢復到每週五天在辦公室工作。這是否意味着疫情後一切恢復正常？

答：在 Covid 開始時，我們就不同意“辦公室已死”的説法。我認為隨着世界普遍轉向以辦公室為主的心態，我們被證明是正確的。大多數企業最終會有三到四天，我會説是強制或建議人們到辦公室工作。

我認為仍然懸而未決的是企業對混合辦公工作實踐的理解。我認為人們還沒有完全弄明白這一點。

我仍然相信我們會看到企業減少他們所佔用的空間，但這並不是一刀切的解決方案。

問：幾乎每個成功的城市都在以某種形式應對住房短缺。要解決這個問題，需要什麼來解鎖資本？

我認為解鎖資本的障礙較少，因為資本是存在的。每個市場都是不同的，通常歸結為監管和監管的一致性。投資者不喜歡意外。因此，有人擔心規則可能會在未來發生變化，這將影響投資決策。

在英國，政府在國家規劃政策框架方面發出了非常強烈的信號。但另一方面，你又面臨着在利率長期保持較高水平、印花税、首次購房者水平、抵押貸款擔保計劃的取消等方面的可負擔性問題。

所以這裏有一些相互矛盾的事情。這關乎投資者對他們從生活領域獲得的回報類型的舒適度，而不是其他領域。這關乎他們對風險的舒適度。

問：最後……最近有沒有什麼你讀過、看過或聽過的東西給你留下了深刻的印象？

我目前正在閲讀鮑勃·莫提默的《鱷梨酒店》。我讀過他的第一本書《柑橘綜合症》，這是我讀過的最有趣的書之一。

和每個人一樣，我正在觀看《慢馬》和《流氓英雄》的盒裝系列。我確實像現在的每個人一樣聽很多播客。我發現安東尼·斯卡拉穆奇和凱蒂·凱在《其餘是政治：美國》中的見解非常有趣。

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