世茂的貸款方尋求對13億美元貸款達成私人信貸協議 - 彭博社

A 世茂集團控股有限公司的貸方正在與私人信貸投資者進行談判，希望轉讓一筆價值13億美元的貸款，該貸款與一家豪華公寓綜合體相關，預計將在今年到期，這對這家違約的中國開發商的重組至關重要，知情人士透露。

總部位於新加坡的 大華銀行有限公司最近幾周已與這些投資者接洽，尋求一項關於100億港元貸款的交易，他們表示。這筆貸款是世茂在2022年借出的，將於9月30日到期，並由位於香港九龍塘的燈塔峯綜合體作為擔保。

燈塔峯綜合體。來源：谷歌地圖這家開發商正在尋求出售資產以償還債權人，根據銷售文件，本月已將該綜合體的13個單元掛牌出售。截至1月18日，已售出其中三個，價格範圍從2800萬港元到3700萬港元（360萬美元到480萬美元），記錄顯示。

這仍遠低於貸款本金，銷售速度凸顯了世茂在香港疲軟且折扣的房地產市場中迅速籌集現金的挑戰。私人信貸投資者的參與可能會進一步複雜化正在進行的債務重組過程——在這個過程中，燈塔峯是債權人關注的一個部分——因為他們的商業模式通常是在借款人違約時扣押其資產。

“世茂可能在九龍的新燈塔峯項目中難以實現高的銷售率，因為其距離交通連接較遠，”彭博情報分析師Kristy Hung和Monica Si在一份報告中寫道。

世茂沒有立即回覆評論請求。大華銀行沒有回應尋求評論的電子郵件，電話也沒有人接聽。

根據熟悉安排的人士，出售單位的收益將首先用於償還貸款的本金、利息和應計費用，以及與該項目相關的費用。

根據彭博情報的估計，該綜合體的平均售價為每平方英尺22,000港元，可能產生約120億至130億港元的收入。

“在第一階段的332個單位中，64%為1,198-3,165平方英尺，目標是奢侈品買家，這表明銷售緩慢的風險，”Hung和Si寫道。

該公寓綜合體是世茂在其重組提案中 列出的 離岸資產之一，依據公司文件。

據悉，如果有剩餘現金，其無擔保債權人，包括債券持有人，可以從銷售中獲得支付。

世茂在2015年以70億港元的價格獲得該地塊後建造了該綜合體。

與此同時，世茂計劃於2月14日 召開 債權人會議，投票通過其115億美元的重組計劃。該公司最近在香港被一名尋求清算的債權人 起訴，這是在另一個類似申請被駁回一個月後。