美國現有住宅銷售在自1995年以來最糟糕的一年結束時回升 - 彭博社

肯塔基州路易斯維爾的新房出售。

攝影師：盧克·沙雷特/彭博社美國二手房銷售在12月份連續第三個月上升，帶着一些勢頭進入2025年，結束了近三十年來最糟糕的一年。

根據全國房地產經紀人協會週五發佈的數據，上個月現有房屋的合同成交量增加了2.2%，年化率達到424萬，是自2月份以來的最高水平。這與彭博社調查的經濟學家的預估一致。

連續第三個月的銷售增長——這是自2021年底以來最長的連續增長期，當時抵押貸款利率不到現在的一半——表明房主和買家都已接受約7%的借貸成本。新房市場似乎也在穩定，為新的一年提供了一些早期的樂觀跡象。

“儘管抵押貸款利率高企，年末幾個月的房屋銷售顯示出強勁的復甦，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在一份準備好的聲明中表示。

然而，2024年全年，銷售額達到了自1995年以來的最低水平，當時美國人口減少了約7000萬。這標誌着連續第三年的年度下降，這種情況僅在2006年的住房危機以及1980年代和1990年代初的經濟衰退中出現過。

與此同時，中位銷售價格在過去12個月中上漲了6%，達到404,400美元，反映出市場高端的銷售活動增加。這推動了全年價格創下新紀錄。

在緩慢上升了幾個月後，庫存在12月份比前一個月下降了13.5%——這在年底是典型的。與2023年12月相比，庫存仍然上升了16.2%。

人們希望2024年能夠成為房地產市場的轉折點，因為美聯儲開始降低利率。但抵押貸款利率與政府債券收益率掛鈎，而在年末，由於通貨膨脹頑固不化，收益率幾乎上升了一個百分點，這引發了人們對官員們過早放鬆政策的擔憂。預計他們將在下週的會議上保持利率穩定。

由於投資者為唐納德·特朗普總統政策的成本做好準備，國債收益率仍然處於高位，而價格壓力僅略有緩解。根據一些估計，這預計將使抵押貸款利率在2027年之前平均保持在6%以上。

在12月份，53%的房屋在市場上出售的時間不到一個月，與11月份持平，而16%的房屋以高於掛牌價格的價格出售。房產在市場上的平均停留時間為35天，而上個月為32天。

現有住宅銷售佔美國總銷售的主要部分，並在合同關閉時計算。政府將在週一發佈新房銷售數據。