洛杉磯野火威脅加州房產價值，標準普爾表示 - 彭博社

一名居民在他們被伊頓火災摧毀的家中篩查廢墟。

攝影師：凱爾·格里洛特/彭博社由於洛杉磯地區的野火，整個加利福尼亞的房屋價值可能面臨下行壓力，因為保險費的上漲加劇了該州的可負擔性危機，S&P全球評級表示。

根據週五發佈的報告，房產擁有者可能難以獲得足夠的保險，增加了風險並降低了加利福尼亞州房屋的感知價值，尤其是在災害頻發或高風險地區。

“這對一個已經經歷人口增長緩慢的州來説將是一個問題，因為許多人離開去尋找更友好的税收和可負擔的居住地，”S&P分析師帕特里夏·A·關在報告中寫道。

高房價、高利率、財產税和保險費用使得許多加利福尼亞人無法擁有住房。根據加利福尼亞房地產協會的最新數據，只有16%的家庭能夠在2024年第三季度購買中位數價格的房屋。在洛杉磯縣，只有11%的家庭能夠在支付20%首付後負擔每月5940美元的中位數分期付款。

洛杉磯縣的中位數單户住宅價格在2024年12月上漲了6.9%，達到了912,370美元，房地產協會報告稱。全州範圍內，中位數單户住宅價格上漲了5%，達到了861,020美元。

儘管火災可能導致市政收入的潛在損失，但評級公司表示，加利福尼亞州的信用實力具有韌性，該公司對該州的前景保持穩定。

“我們相信，加利福尼亞州極其強大的經濟和税基將在此次災難中保持韌性，”分析師寫道。“我們預計聯邦資金將覆蓋清理和恢復成本的很大一部分，這將減輕短期支出壓力。”

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