洛杉磯野火威脅加州房產價值,標準普爾表示 - 彭博社
Maxwell Adler, John Gittelsohn
一名居民在他們被伊頓火災摧毀的家中篩查廢墟。
攝影師:凱爾·格里洛特/彭博社由於洛杉磯地區的野火,整個加利福尼亞的房屋價值可能面臨下行壓力,因為保險費的上漲加劇了該州的可負擔性危機,S&P全球評級表示。
根據週五發佈的報告,房產擁有者可能難以獲得足夠的保險,增加了風險並降低了加利福尼亞州房屋的感知價值,尤其是在災害頻發或高風險地區。
“這對一個已經經歷人口增長緩慢的州來説將是一個問題,因為許多人離開去尋找更友好的税收和可負擔的居住地,”S&P分析師帕特里夏·A·關在報告中寫道。
高房價、高利率、財產税和保險費用使得許多加利福尼亞人無法擁有住房。根據加利福尼亞房地產協會的最新數據,只有16%的家庭能夠在2024年第三季度購買中位數價格的房屋。在洛杉磯縣,只有11%的家庭能夠在支付20%首付後負擔每月5940美元的中位數分期付款。
洛杉磯縣的中位數單户住宅價格在2024年12月上漲了6.9%,達到了912,370美元,房地產協會報告稱。全州範圍內,中位數單户住宅價格上漲了5%,達到了861,020美元。
儘管火災可能導致市政收入的潛在損失,但評級公司表示,加利福尼亞州的信用實力具有韌性,該公司對該州的前景保持穩定。
“我們相信,加利福尼亞州極其強大的經濟和税基將在此次災難中保持韌性,”分析師寫道。“我們預計聯邦資金將覆蓋清理和恢復成本的很大一部分,這將減輕短期支出壓力。”
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